Guide all'acquisto14 min di lettura
Comprare casa in Italia da Germania e Austria
Chi compra dalla Germania o dall'Austria paga il 9% di imposta di registro sul valore catastale, più notaio e agenzia. Quanto costa davvero l'acquisto.
Peter MarciWohnung zum Kauf
Augsburg, Bundesrepublik Deutschland
259.900 €
3465 €/m²
3
locali
75
m²
2/2
piano
3
locali
75
m²
2/2
piano
Gas
Riscaldamento
Giardino
Servizi
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Panoramica
Punti di forza
Parametri chiave
Disposizione:3+kk
Stanze:3
Anno di costruzione:1971
Arredato
Garage
Parcheggio
Descrizione
Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Küche und Badezimmer in ruhiger Lage von Augsburg-Inningen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss beziehungsweise Dachgeschoss eines im Jahr 1971 in monolithischer Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten.
Die Wohnung verfügt über eine Bruttogrundfläche von ca. 75 m². Die nach der Berechnungsverordnung ausgewiesene Wohnfläche beträgt ca. 53 m². Aufgrund der hohen Kniestöcke steht jedoch eine deutlich großzügigere und komfortabler nutzbare Grundfläche zur Verfügung.
Der durchdachte Grundriss umfasst drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Die Wohnung wurde im Laufe der Zeit regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Zum Kaufgegenstand gehören neben dem Sondereigentum an der Wohnung außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz. Die zum Gemeinschaftseigentum gehörende Gartenfläche kann von den Bewohnern mitgenutzt werden und bietet insbesondere Familien mit Kindern eine schöne Spiel- und Aufenthaltsmöglichkeit.
Die Wohnung ist derzeit innerhalb der Familie vermietet und eignet sich daher besonders als Kapitalanlage. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 9.600,00 €, entsprechend einer monatlichen Kaltmiete von 800,00 €.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 315,00 €. Darin enthalten sind ca. 220,00 € umlagefähige Betriebskosten sowie eine Zuführung zur Erhaltungsrücklage von ca. 50,00 €.
Bei einem Erwerb bis zum 15.08.2026 zum genannten Kaufpreis ist der Erwerb für den Käufer provisionsfrei. Darüber hinaus ist eine Beteiligung des Verkäufers an den anfallenden Notarkosten und der Grunderwerbsteuer vorstellbar.
Bei einer anrechenbaren Wohnfläche von ca. 53 m² ergibt sich ein Kaufpreis von rund 4.900,00 € pro Quadratmeter. Auf Grundlage der derzeitigen Jahresnettokaltmiete beträgt die Bruttomietrendite ca. 3,69 %. Durch eine zukünftige Anpassung der Miete besteht weiteres Steigerungspotenzial.
Kaufpreis: 259.900,00 €
Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Weitere Informationen Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 2
Heizungsart: Heizkoerper
Caratteristiche
Tutti i dettagli
Edificio
Piano:2 / 2
Riscaldamento:Gas
Servizi
Giardino
Cantina
Garage
Parcheggio
Posizione
Nei dintorni
Punteggio
Seeki Score
Qualità della posizione
64/100🚇
43Trasporti
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
🏪
30Servizi
Negozi, farmacie e servizi
👨👩👧
55Famiglia
Scuole, parchi e aree gioco
🚶
61Pedonalità
Strade adatte ai pedoni
🎭
25Cultura
Musei, teatri e luoghi d'interesse
🌬️
85Qualità dell'aria
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
🔇
100Livello di rumore
Livelli di rumore ambientale (EEA)
🌊
100Rischio alluvione
Classificazione della zona alluvionale
📈
100Salute economica
PIL regionale e occupazione
🌳
N/AAree verdi
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Qualità dell'annuncio
C+Completezza
Campi chiave dell'annuncio compilati
59
Descrizione
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
100
Foto
Numero di immagini dell'immobile
0
Attualità
Da quanto tempo l'annuncio è stato aggiornato
100
Pubblicato 3 settimane fa
Aggiornato il 16 luglio 2026
Costi
Finanziamento
1054 €/mese
Mutuo stimato · 20% di anticipo · 30 anni · 4.5%
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Mercato
Prezzo e mercato
Storico prezzi
259.900 €· 3465 €/m²16 lug 2026
In vendita dalTendenza del mercato
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