Wohnung zum Kauf

Die angebotene Zweizimmerwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1913 in Augsburg-Oberhausen. Die Wohnfläche umfasst rund 44 m² und ist klar strukturiert. Die Raumaufteilung umfasst ein Schlafzimmer, das angenehm proportioniert ist und einen ruhigen Rückzugsort bietet. Von der Diele aus öffnet sich der Essbereich mit integrierter Küche, der das Zentrum der Wohnung bildet. Von hier gelangt man in das innenliegende Badezimmer mit Lüftungsanlage, WC, Dusche und Handwaschbecken sowie in das helle Wohnzimmer. Die Wohnung ist seit November 2023 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 500 Euro zuzüglich 60 Euro Nebenkosten. Die Gasheizung wurde 2026 erneuert, die vorhandenen Kunststofffenster stammen aus 1985. Ein Glasfaseranschluss sorgt für eine moderne und stabile Internetanbindung. Die Einbauküche gehört zur Wohnung und ist Bestandteil des Angebots. Die Böden sind mit Parkett, Laminat und Fliesen ausgestattet und vermitteln ein angenehmes Wohngefühl.  Zur Wohnung gehört im Erdgeschoss ein kleiner, praktischer Kellerraum. Zusätzlich steht im Untergeschoss ein großzügiges Kellerabteil zur Verfügung, das sich ideal für weitere Lagermöglichkeiten eignet. Ein gemeinschaftlicher Waschraum ist ebenfalls vorhanden. Dort befindet sich die Waschmaschine der Mieter und sorgt für eine bequeme Nutzung ohne zusätzlichen Platzbedarf in der Wohnung. Ein Energieausweis liegt vor. Lage Die Wohnung liegt in Augsburg Oberhausen, einem Stadtteil mit stabiler Nachfrage und soliden Perspektiven für Kapitalanleger. Die Umgebung ist geprägt von guter Infrastruktur und einer ausgewogenen Mischung aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe. Der Standort bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und gastronomischen Angeboten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bahnhof Augsburg Oberhausen ist schnell erreichbar und sorgt für eine direkte Verbindung in die Innenstadt sowie in die umliegenden Regionen. Bus und Tram ergänzen das Angebot und machen die Lage für Mieter besonders komfortabel. Auch für Pendler ist der Standort attraktiv. Die B17 und die A8 sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch wichtige Arbeitgeber im Großraum Augsburg und München gut angebunden sind. Oberhausen zählt zu den Stadtteilen mit stabilen Mieterstrukturen und kontinuierlicher Nachfrage nach Wohnraum. Für Kapitalanleger entsteht hier eine Kombination aus solider Vermietbarkeit, guter Lage und langfristiger Wertbeständigkeit. Weitere Informationen Stichworte Gesamtfläche: 44,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Lage im Mischgebiet, modernisiert: 2026