Wohnung zum Kauf

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage im Herzen von Augsburg. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung - ideal für Kapitalanleger, aber auch perspektivisch für Eigennutzer interessant. Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Entspannen. Die offene Küche ist in den Wohnraum integriert und schafft ein modernes Wohngefühl. Von hier aus gelangt man auf die geschützte Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen im Freien einlädt. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Raum für Bett, Schrank und weitere Einrichtungsmöglichkeiten. Das Badezimmer sorgt für praktischen Komfort im Alltag. Die Wohnanlage wurde im Jahr 1990 errichtet und befindet sich in einem guten Zustand. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie die Mitbenutzung eines Fahrradkellers. Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Duplex-Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Verkaufspreis enthalten ist. Durch die Kombination aus zentraler Lage, gepflegtem Zustand, Terrasse, Tiefgaragenstellplatz und solider Vermietung eignet sich diese Immobilie besonders für Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Wohnung in gefragter Lage von Augsburg suchen. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Der Mietbeginn ist der 01.11.2025. Die Mietdauer ist auf zwei Jahre befristet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 770,00 €. Hinzu kommt die Miete für den Duplex-Tiefgaragenstellplatz in Höhe von 50,00 € monatlich. Daraus ergibt sich eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 820,00 € sowie eine Jahreskaltmiete von 9.840,00 €. Die monatliche Gesamtmiete inklusive Betriebskostenvorauszahlung beträgt derzeit 1.040,00 €. Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger, zentraler Lage im Herzen von Augsburg. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Innenstadt, der Hauptbahnhof und weitere Stadtteile schnell erreicht werden können. Durch die zentrale Lage profitieren Bewohner von kurzen Wegen und einer urbanen Infrastruktur, während die Wohnung selbst ein angenehmes und geschütztes Wohnumfeld bietet. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewachsener Umgebung und hoher Nachfrage macht die Lage sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Weitere Informationen Sonstiges Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.11.2025 und ist zunächst auf zwei Jahre befristet. Danach kann es vom Vermieter unbefristet verlängert werden. Eine ordentliche Kündigung durch den Mieter ist erstmals zum 30.11.2027 möglich. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1