Wohnung zum Kauf

Im 7. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses erwartet Sie ein echtes Wohnhighlight: Diese lichtdurchflutete 3 Zimmer-Wohnung besticht durch ihren hervorragenden, durchdachten Grundriss und eine Aussicht, die sprachlos macht. Dank der bereits vorliegenden, hervorragenden Energieeffizienzklasse C investieren Sie hier in eine nachhaltige, wertstabile Immobilie mit dauerhaft niedrigen Heizkosten. Das Herzstück der Wohnung ist der einladende, freundliche Wohnbereich. Von hier aus betreten Sie Ihren sonnigen Balkon mit optimaler Ost Süd Ausrichtung, perfekt für das Frühstück in der Sonne oder entspannte Abende mit einem atemberaubenden Weitblick, der an klaren Tagen bis zu den Alpen reicht. Alle Zimmer sind separat vom Flur aus begehbar. Das macht die Aufteilung absolut flexibel, ideal für Paare, kleine Familien oder die perfekte Kombination aus Wohnen und Homeoffice. In den Wohnräumen sorgt edler Parkettboden für ein warmes, gemütliches Ambiente, während der Flur, die Küche und das Bad mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Ein moderner, elektrischer Rollladen am großen Panoramafenster bietet Ihnen Komfort auf Knopfdruck. Das gepflegte Badezimmer bietet bequem Platz für Ihre Waschmaschine sowie einen Trockner. Zusätzlichen Stauraum garantieren die praktische Abstellkammer in der Wohnung und ein geräumiges Kellerabteil. Ihr Auto parkt sicher auf dem optionalen Tiefgaragen-Einzelstellplatz (für zzgl. 20.000,- EUR) Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de Lage Die Wohnung befindet sich in Augsburg-Hochzoll, einem der gefragtesten Stadtteile im Osten der Fuggerstadt. Die Lage zeichnet sich durch ein ruhiges, grünes Wohnumfeld bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur aus. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Ein besonderer Vorteil ist die exzellente Verkehrsanbindung: Der nahegelegene Bahnhof Augsburg-Hochzoll bietet eine schnelle Zugverbindung zum Augsburger Hauptbahnhof sowie eine attraktive Direktverbindung für Pendler nach München. Zudem sind die B17 und die Autobahn A8 zügig erreichbar. Für einen hohen Freizeitwert sorgen die weitläufigen Lechauen und das nahegelegene Kuhsee-Erholungsgebiet, die direkt vor der Haustür zu Aktivitäten im Grünen einladen. Weitere Informationen Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 96,60 kWh/(qm\*a) Energieeffizienz: Klasse C (<100) Heizung: Etagenheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1974 Stichworte Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl Balkone: 1, 7 Etagen