Renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Pool in Augsburg

Diese helle und freundliche 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr **1970** und wurde **2018 renoviert**. Mit einer Wohnfläche von **112 m²** bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Ausstattung, inklusive eines Südbalkons mit Blick ins Grüne.

Die Wohnung besticht durch ihren modernen Zustand und die gelungene Kombination aus Wohnzimmer, Küche, drei weiteren Zimmern (ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer) und einer praktischen Abstellkammer. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Wanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, zudem gibt es ein separates WC. Ein **privates Kellerabteil** ist ebenfalls vorhanden.

**Besonderheiten der Wohnanlage:** * Hauseigenes Schwimmbad mit Sauna * Aufzug vorhanden * Fernwärmeanschluss (seit letztem Jahr) * Gepflegte Wohnanlage mit bereits durchgeführten Renovierungen * Außenstellplatz im Kaufpreis inkludiert * Optionaler Tiefgaragenstellplatz (€ 20.000)

Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich somit hervorragend für **Kapitalanleger** (Netto-Kaltmiete: 1.550 EUR/Monat) oder perspektivische Eigennutzer. Die **Hausgeldzahlungen** belaufen sich auf ca. 350 EUR pro Monat, welche die Kosten für Schwimmbad, Sauna, Hausmeister und Instandhaltungsrücklage abdecken.

**Lage:** Die Wohnung liegt zentral und dennoch ruhig am Schwibbogenplatz in Augsburg. Die Innenstadt mit Geschäften, Restaurants und allen wichtigen Einrichtungen ist fußläufig erreichbar. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn, Bus) sowie an den Hauptbahnhof und die Autobahn A8 ist ausgezeichnet.