Kapitalanlage: 75m² Terrassenwohnung in Augsburg-Göggingen

Diese gepflegte **2,5-Zimmer-Eigentumswohnung** im Erdgeschoss einer Wohnanlage aus dem Jahr **1976** bietet auf **ca. 75 m² Wohnfläche** ein attraktives Investment.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über eine durchdachte 2,5-Zimmer-Aufteilung, die sowohl für Mieter als auch für potenzielle Eigennutzer ansprechend ist. Die separate Küche, typisch für den Baujahrtyp, bietet Raum für individuelle Gestaltung. Das Badezimmer ist funktional und bietet Potenzial für Modernisierungen.

**Besonderheiten** * **Großzügige Westterrasse** von ca. 70 m² – ein seltenes Highlight * **Tiefgaragenstellplatz** inklusive * Solide Wohnanlage mit **7 Etagen** * **Sofortige Mieteinnahmen** durch zuverlässige Vermietung (ca. 950 € Kaltmiete/Monat) * **Heizkörperheizung**

**Lage** Die Immobilie befindet sich im **beliebten Augsburger Stadtteil Göggingen**, bekannt für seine ruhige, grüne Umgebung und exzellente Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an die B17 ermöglicht schnelle Wege in die Innenstadt und zu wichtigen Wirtschaftsstandorten. Die hohe Wohnqualität und die stabile Nachfrage machen Göggingen zu einer **wertbeständigen Investitionslage**.