Gewerbeobjekt in Augsburg: Solide Basis mit Potenzial

Dieses **solide Gewerbeobjekt** befindet sich in Augsburg-Oberhausen, nahe der Wertachbrücke. Das Gebäude wurde ca. **1898 in massiver Bauweise** erstellt und ist voll unterkellert. Umfangreiche Sanierungen fanden bereits **1954 und 2007** statt, unter anderem der Einbau von Bädern, der Ausbau des Dachgeschosses und der Einbau neuer Kunststoff-Fenster mit Schallisolierung. Weitere Instandhaltungsmaßnahmen wurden fortlaufend durchgeführt, sodass sich das Objekt in einem **soliden Pflegezustand** befindet. Mit einer Gesamtwohn- und Gewerbefläche von **724,77 m²** auf einem **240 m² großen Grundstück** bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Nettomieteinnahmen belaufen sich p.a. auf **74.662 €**.

**Innenbereich** Das Objekt verfügt über insgesamt 8 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten, verteilt auf 4 Etagen. Die Wohnfläche beträgt ca. 570,77 m², die gesamte nutzbare Fläche beläuft sich auf 724,77 m². Die Ausstattung wurde den jeweiligen Standards der Sanierungsjahre angepasst, wobei die Kunststofffenster aus dem Jahr 2007 eine moderne Schallisolierung bieten.

**Ausstattung** * Massive Bauweise * Voll unterkellert * Ausgebautes Dachgeschoss * Kunststoff-Fenster mit Schallisolierung (2007) * Mehrere Bäder (eingebaut 1954) * 4 Etagen * 8 Wohneinheiten * 3 Gewerbeeinheiten

**Lage** Das Objekt liegt in Augsburg-Oberhausen, einem Stadtteil mit guter Infrastruktur und Anbindung. Die Nähe zur Wertach und die gute Erreichbarkeit durch Hauptverkehrsachsen wie die Donauwörther Straße und Ulmer Straße zeichnen die Lage aus. Der Bahnhof Augsburg-Oberhausen bietet eine hervorragende Anbindung an den Regional- und Stadtverkehr. Einkaufsmöglichkeiten wie Media Markt und Baumärkte sind in der Nähe vorhanden.