Familienparadies in Augsburg: Geräumiges Haus mit Gartenpotenzial!

Dieses charmante Reihenendhaus im beliebten Augsburger Stadtteil Bärenkeller bietet eine hohe Wohnfläche auf einem ca. 523 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine familienfreundliche und ruhige Lage.

**Überblick** Das Haus erstreckt sich über rund 154 m² Wohnfläche, zzgl. ca. 16 m² im ausgebauten Dachgeschoss. Es präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch Potenzial für individuelle Modernisierungen nach eigenem Geschmack. Die flexible Raumaufteilung mit mehreren Küchen und Bädern ermöglicht vielfältige Nutzungskonzepte, von der Großfamilie bis zum Mehrgenerationenwohnen.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss verfügt über vier Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Wanne sowie ein separates WC. Im Obergeschoss befinden sich weitere vier Zimmer, eine zweite Küche und ein großzügiges Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt ein weiteres helles Zimmer mit Küche und zusätzlichen Stauraum. Der teilunterkellerte Bereich bietet viel Nutzfläche mit Abstellräumen, Heizungsraum und Waschraum.

**Ausstattung** * **7 Zimmer** und 2 Bäder * Ca. **154 m² Wohnfläche** (+ ca. 16 m² DG) * Ca. **523 m² Grundstück** * **Gas-Brennwertheizung** (ca. 2007) * **Garage** und Stellplatz * Liebevoll angelegter **Garten** mit Gartenhäuschen * Balkon mit Gartenblick * Teilunterkellert

**Lage** Das Haus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage im Westen Augsburgs (Bärenkeller). Die Anbindung an die B17 und A8 ist hervorragend, was Pendlern zugutekommt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeiteinrichtungen wie das Bärenkellerbad sind bequem erreichbar. Die Augsburger Innenstadt ist nur ca. 10 Autominuten entfernt.