Modernisiertes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Augsburg

Dieses **hochwertig modernisierte Einfamilienhaus** in Augsburg-Kriegshaber bietet auf ca. **170 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Das ca. **504 m² große Grundstück** verfügt über einen gepflegten Garten, der zum Entspannen einlädt.

**Innenbereich** Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt sechs großzügigen Zimmern. Bodentiefe Fenster in den Räumlichkeiten sorgen für helle und freundliche Wohnatmosphäre. Im Obergeschoss befindet sich ein zusätzliches Badezimmer, was diese Etage bei Bedarf auch als nahezu separaten Wohnbereich nutzbar macht. Die Immobilie wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand.

**Ausstattung** * **6 Zimmer** * Ca. **170 m² Wohnfläche** * Ca. **504 m² Grundstücksfläche** * **Zwei Garagenstellplätze** * Terrasse mit Gartenzugang * Zusätzliches Badezimmer im Obergeschoss * Hochwertige Modernisierung

**Lage** Das Haus befindet sich in Kriegshaber, einem gewachsenen Wohngebiet im Westen von Augsburg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die Augsburger Innenstadt über Straßenbahn und Bus ist hervorragend. Die B17 bietet eine schnelle Verbindung zur A8 Richtung München und Stuttgart. Nahegelegene Grünflächen und die Westlichen Wälder laden zur Erholung ein.

**Sonstiges** Diese Immobilie stellt eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger dar, die Wert auf eine gelungene Modernisierung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine gute Infrastruktur legen.