Doppelhaushälfte mit Ausbaupotenzial in Augsburg Hochzoll-Süd

Dieses renovierungsbedürftige **Doppelhaus** in **Augsburg Hochzoll-Süd** bietet mit ca. **151 m² Wohnfläche** und 6 Zimmern viel Potenzial für Familien oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

**Überblick** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Lage und ist ideal für Käufer, die ein Haus mit Gestaltungsspielraum suchen. Das Haus verfügt über 6 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC.

**Innenbereich** Das Haus ist stark renovierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Besonders attraktiv ist das **Ausbaupotenzial im Dachgeschoss**: Eine Anhebung des Daches um ca. 65 cm und der Einbau von Dachgauben sind nach Voranfrage möglich. Dies könnte zusätzlichen Raum für ein helles Dachstudio von ca. 55 m² schaffen.

**Ausstattung** - Ca. 151 m² Wohnfläche - 6 Zimmer - Südgarten mit Privatsphäre - Ausbaupotenzial im Dachgeschoss - Gäste-WC - Balkon und Terrasse

**Lage** Die Lage in Augsburg Hochzoll-Süd zeichnet sich durch eine **sehr gute Infrastruktur** aus. Nahegelegene Seen wie der Kuhsee und der Friedberger Baggersee bieten Erholungsmöglichkeiten. Die **optimale Anbindung** durch den Bahnhof Hochzoll macht die Immobilie auch für Pendler nach München attraktiv.