Doppelhaushälfte mit Garten und Ausbaupotenzial in Augsburg

Diese charmante Doppelhaushälfte im beliebten Augsburger Stadtteil Bärenkeller bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche und einem ca. 415 m² großen Grundstück viel Potenzial für Familien.

**Das Haus befindet sich in einem teilsanierten Zustand** und verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 120 m². Besonders hervorzuheben ist die **Möglichkeit zur Erweiterung der Wohnfläche um bis zu ca. 210 m²**, für die bereits eine Genehmigung vorliegt.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein heller Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein Gäste-WC und ein Wintergarten. Das Obergeschoss beherbergt ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das vollständig unterkellerte Objekt bietet zusätzliche Hobby- und Kellerräume.

**Highlights:** * Großer Garten mit Terrasse * Garage mit Außenstellplätzen * Neue Gasbrennwertheizung (Viessmann, Bj. 2021) * Ausbaupotenzial mit Genehmigung * Zentrale Lage in Bärenkeller

Die Immobilie ist derzeit vermietet, ein Auszug der Mieter ist jedoch möglich. Die Lage in Bärenkeller besticht durch eine **ruhige und familienfreundliche Umgebung** mit **fußläufiger Erreichbarkeit von Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten**. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur A8 und B17 machen die Lage auch für Pendler attraktiv.