Attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Aschaffenburg-Schweinheim

Diese charmante Dachgeschosswohnung in Aschaffenburg-Schweinheim bietet auf ca. **99 m² Wohnfläche** viel Platz und Komfort. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Einheiten und wurde zuletzt **2024 komplett saniert** (Badezimmer).

**Überblick:*** Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine **attraktive Kapitalanlage** dar, mit einer jährlichen Nettokaltmiete von 10.404,-€.

**Innenbereich:*** Die großzügige Raumaufteilung umfasst einen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Das **Tageslichtbad** wurde 2024 modernisiert und verfügt über eine Eckbadewanne und eine Dusche. Ein eigener Kellerraum im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung:*** * Kleine Dachterrasse * Eigener Kellerraum * Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum * Fahrradraum * Carport im Kaufpreis enthalten * Hausmeister-Service * Baujahr des Hauses: 1955, Sanierung 2001 (Wärmedämmung) * Energieausweis liegt vor, Endenergieverbrauch 90,5 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse C, wesentlicher Energieträger Gas

**Lage:*** Die Wohnung liegt im begehrten Stadtteil Schweinheim, der trotz seiner gewachsenen Struktur seinen ländlichen Charakter bewahrt hat. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind direkt vor Ort. Die Anbindung an die Aschaffenburger Innenstadt sowie die Autobahn A3 ist hervorragend.