Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplätzen in Sulzbach

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten in Sulzbach am Main. Mit einer Wohnfläche von ca. **69 m²** bietet sie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung, ideal für Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage.

Die Wohnung empfängt Sie mit viel Tageslicht, das durch große Fensterflächen einfällt und durch helle Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen ergänzt wird. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum **Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem Fenster ausgestattet, zudem steht ein **separates Gäste-WC** zur Verfügung.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * Wohnfläche: ca. 69 m² * Zimmer: 3 * Balkon vorhanden * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * Separates Gäste-WC * Eigener Kellerraum * Außenstellplatz und Tiefgaragenstellplatz * Aktuell vermietet (Kaltmiete: 490,- €/Monat) * Monatliches Hausgeld: 295,- € (inkl. 42,- € Instandhaltungsrücklage)

**Lage** Die Wohnung liegt in der Marktgemeinde Sulzbach am Main, die eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur bietet. Die Anbindung an die Metropolregion Rhein-Main ist hervorragend, mit schnellen Wegen zur A3 und A45 sowie einem Bahnhof mit direkten Verbindungen nach Aschaffenburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und vielfältige Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar, was Sulzbach am Main zu einer **gefragten Wohnlage** macht.