Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Garage in Amberg als Kapitalanlage

Diese gepflegte Eigentumswohnung in Amberg bietet auf ca. **85 m² Wohnfläche** und mit **3 Zimmern** eine attraktive Wohn- und Kapitalanlage.

**Übersicht** Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Dreifamilienhaus in einer begehrten Wohnlage von Amberg. Sie ist seit vielen Jahren erfolgreich vermietet und stellt somit eine solide Investitionsmöglichkeit dar. Umfangreiche energetische Modernisierungen wie Fassadendämmung, Dachdämmung und der Einbau von dreifach verglasten Fenstern wurden bereits erfolgreich umgesetzt, was für niedrige Energiekosten sorgt.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Hinzu kommen drei weitere Zimmer, eine separate Küche und ein modernisiertes Badezimmer. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * Balkon mit ca. 10 m² Fläche * Modernisiertes Badezimmer * Separater Kellerraum * **Garage inklusive** * Fassaden-, Dachdämmung und 3-fach-Verglasung * Baujahr der Immobilie: Nicht angegeben (Modernisierung 2018)

**Lage** Die Immobilie liegt in einer beliebten und gut angebundenen Wohngegend von Amberg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Die Innenstadt ist nur eine kurze Autofahrt entfernt. Die gute Infrastruktur und die hohe Nachfrage nach Wohnraum machen diese Lage besonders attraktiv für Kapitalanleger.