Renditeobjekt in Kassel: Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in Kassel-Niederzwehren bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und Bestandshalter.

**Überblick** Das im Jahr 1969 in massiver Bauweise errichtete Objekt umfasst fünf vermietete Wohnungen, eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und drei Garagen. Auf einem ca. 432 m² großen Grundstück erstreckt sich eine vermietbare Fläche von insgesamt ca. 442 m², davon ca. 334 m² Wohnfläche und ca. 108 m² Gewerbefläche. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 31.596 €.

**Innenbereich** Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über drei Garagen. Zwei der Wohnungen wurden bereits renoviert, während weitere Bereiche Modernisierungsbedarf aufweisen. Dieses Potenzial kann durch gezielte Maßnahmen gehoben werden.

**Ausstattung** * **Ca. 442 m² vermietbare Fläche** * **Ca. 334 m² Wohnfläche** * **Ca. 108 m² Gewerbefläche** * Grundstück ca. 432 m² * **Baujahr 1969** * Massive Bauweise * **Voll unterkellert** * Drei Garagen * Zwei Wohnungen renoviert * **Renovierungs- und Optimierungspotenzial** * Leerstehende Gewerbeeinheit und eine Garage zur Neuvermietung * **Potenzielle Jahresnettokaltmiete ca. 47.510 €**

**Lage** Das Objekt befindet sich in einer etablierten Wohn- und Geschäftslage in Kassel-Niederzwehren, direkt an der Frankfurter Straße. Die Lage zeichnet sich durch hohe Sichtbarkeit und eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind im nahen Umfeld vorhanden. Die Kasseler Innenstadt sowie die ICE-Bahnhöfe sind schnell erreichbar.