Attraktive Kapitalanlage in ruhiger Gartenlage: Vermietete 1-Zimmer-Wohnung in Wandsbek

Diese charmante **1-Zimmer-Wohnung** in Wandsbek bietet eine hervorragende Gelegenheit als Kapitalanlage. Die Wohnung ist **bereits vermietet** und generiert eine jährliche Mieteinnahme von **8.400 €**, mit einer jährlichen Staffelmiete von 21 €.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus inmitten einer wunderschönen Gartenanlage. Sie ist Teil eines etablierten Wohnkomplexes mit zwei Gebäuden, die jeweils über eigene Eingänge, Fahrradräume, Waschküchen und Trockenräume verfügen. Jede Wohneinheit profitiert von einem **eigenen Tiefgaragenstellplatz** und einem Kellerraum.

**Innenausstattung** Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminat ausgelegt, während Küche, Bad und WC mit hellen Fliesen versehen sind. Die **moderne Einbauküche** ist komplett ausgestattet mit Kühlschrank, Cerankochfeld, Heißluftbackofen, integrierter Dunstabzugshaube und Spüle. Das Vollbad und das separate WC überzeugen durch ihre helle Gestaltung und hochwertige, zartgraue Sanitärkeramik.

**Ausstattung** - Westbalkon für entspannte Stunden - Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz - Waschküche und Trockenräume zur gemeinschaftlichen Nutzung - Fahrradraum - Fußböden: Laminat in Wohnräumen, Fliesen in Küche, Bad und WC - Heizkörper

**Lage** Der Begonienweg in Wandsbek ist eine **absolut ruhige Wohnlage**, umgeben von Grünflächen. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die U-Bahn-Station Straßburger Straße ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zum Wandsbek Markt mit dem Einkaufszentrum Quarree sowie zum Hamburger Hauptbahnhof (ca. 15 Minuten Fahrzeit).