Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Hamburg-Bramfeld

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 5 Parteien und besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Auf ca. 78 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, bei dem alle Räume von der Diele aus zugänglich sind.

**Hochwertiges Parkett** in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer sowie in der Diele sorgt für ein warmes Wohngefühl, während die Bäder und die Küche mit modernen Fliesen ausgestattet sind. Der großzügige Wohn-/Essbereich öffnet sich auf einen **XL-Sonnenbalkon mit Markise**, der zum Entspannen einlädt. Von den Fenstern im Schlaf- und Kinderzimmer genießen Sie einen **wunderbaren Ausblick ins Grüne**.

Die Wohnung verfügt über ein **modernisiertes WC** und ein gepflegtes Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Die **Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten** und bietet umfassende Ausstattung. Ein großer Kellerraum mit Stromanschluss sowie ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum stehen zur Verfügung. Ein Carportstellplatz rundet das Angebot ab.

**Lage:** Das Haus liegt im beliebten Stadtteil Hamburg-Bramfeld, an der Grenze zu Wellingsbüttel. Die Umgebung bietet eine **ruhige, grüne Wohnqualität** mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, das Alstertal-Einkaufszentrum, Schulen, Kitas und eine **sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr** (Bus, S-Bahn) sind schnell erreichbar. Das idyllische Alstertal mit seinen Rad- und Spazierwegen liegt direkt vor der Tür.