Charmante 1-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Bergstedt

Diese charmante Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten 5-Parteien-Hauses, erbaut um die Jahrhundertwende, in begehrter Lage von Hamburg-Bergstedt.

Die ca. **44 m² Wohnfläche** verteilen sich auf ein gemütliches Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche. Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnmöglichkeit suchen.

**Highlights der Immobilie:** * Ruhige Wohnlage in Hamburg-Bergstedt * Ca. 44 m² Wohnfläche * 1,5 Zimmer * Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung * Vermietet mit attraktiver Nettokaltmiete von 6.480 € p.a.

Die Wohnung ist aktuell bis zum **01.08.2025** vermietet und generiert eine jährliche Nettokaltmiete von 6.480,00 €.

**Lage:** Die Immobilie liegt im Nord-Osten von Hamburg und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die Bushaltestelle mit den Linien 374 und 474 ist nur 2 Gehminuten entfernt. Die U-Bahnstation "Hoisbüttel" erreichen Sie in 5 Autominuten und gelangen von dort in ca. 45 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Auch die Anbindung nach Ahrensburg ist mit ca. 15 Autominuten sehr gut.

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, eine Tennishalle und schöne Grünflächen wie das Alstertal und Naturschutzgebiete, die zum Entspannen einladen. Mehrere Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in der Nähe.