Gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Nord mit Fernwärme

Diese charmante Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss einer gepflegten Mehrfamilienhausanlage in Hamburg-Nord bietet auf ca. 65 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause.

Die Wohnung besticht durch ihren funktionalen Grundriss und die durchdachte Raumaufteilung. Sie betreten die Wohnung über einen Flur mit praktischem Einbauschrank. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche und hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Das angrenzende, großzügige Wohnzimmer mit knapp 20 m² verfügt über Echtholzparkett und einen Zugang zum gemütlichen Balkon mit Markise.

Die Ausstattung umfasst: * **Helle Parkettböden** im Wohn- und Schlafbereich * **Moderne Einbauküche** mit hochwertigen Geräten * **Balkon** mit Markise * **Glasfaseranschluss** * **Erneuerte Elektroinstallation** * **Geräumiger Kellerraum** und zusätzlicher Dachbodenraum * **Fernwärmeheizung** (Umstellung von Öl-Zentralheizung)

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Lage in Hamburg-Barmbek-Nord. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Ein gemeinschaftlich nutzbares Grundstück mit Grünflächen hinter dem Gebäude lädt zum Verweilen ein.

Die Wohnung ist ab dem **1. November 2026** verfügbar und eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine solide und gut instand gehaltene Immobilie in begehrter Lage suchen.