Stilvolle Jugendstilwohnung im Herzen von Winterhude

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**Überblick** Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Jugendstil-Mehrfamilienhaus im begehrten Hamburger Stadtteil Winterhude. Das historische Gebäude, das das Stadtbild prägt, wird laufend modernisiert und bietet eine attraktive Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Die Alster ist nur wenige Gehminuten entfernt, was diese Immobilie zu einem idealen Wohnort für Liebhaber von urbanem Leben und Natur.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihren historischen Altbaucharme und wurde laufend modernisiert. Die Erneuerung der rückwärtigen Holzfenster ist für 2024/2025 geplant. Die Wohnfläche von ca. 105 m² bietet ausreichend Platz für individuelle Entfaltung. Die Wohnung ist Teil einer Aufstockung, die 2025 erfolgen wird, und wird als Neubauwohnung im 4. Obergeschoss oder Dachgeschoss entstehen.

**Ausstattung** - **Aufzug** vorhanden - Individuelle Abstellfläche im Keller - Fahrradabstellmöglichkeit im Gemeinschaftskeller - Renoviertes Treppenhaus - Laufend modernisiertes Objekt - **Neubauwohnungen** im 4. OG und DG - **Energieausweiswerte** vor Fensternovierung und Aufstockung

**Lage** Die Wohnung liegt an der Sierichstraße 48 / Ecke Poelchaukamp in einer der charmantesten und alsternahsten Lagen Hamburgs. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Alster lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine gute Auswahl an Schulen und Kitas runden das attraktive Angebot ab.