Hamburg, Bundesrepublik Deutschland
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Panoramica
Diese charmante Eigentumswohnung in Hamburg-Niendorf präsentiert sich als **attraktive Kapitalanlage** mit einer zuverlässigen Vermietung und soliden Mieteinnahmen.
**Überblick** Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 und besticht durch einen gut nutzbaren Grundriss auf ca. 77 m² Wohnfläche. Mit insgesamt elf Wohneinheiten bietet die Eigentümergemeinschaft eine angenehme und überschaubare Größe. Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine Jahresnettokaltmiete von 13.200 €.
**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über 2,5 Zimmer, wobei das zusätzliche halbe Zimmer flexibel als Arbeitsbereich, Essplatz oder Gästezimmer genutzt werden kann. Dies erhöht die Attraktivität für verschiedene Mietergruppen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und vermittelt einen ansprechenden Gesamteindruck.
**Ausstattung** * **Süd-Balkon** für sonnige Stunden * Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum * **Tiefgaragenstellplatz**, der Bestandteil des Mietverhältnisses ist und einen Mehrwert darstellt * **Gasheizung erneuert in 2023**
**Lage** Die Immobilie liegt in einer **gefragten Lage** im Hamburger Stadtteil Niendorf. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit fußläufig erreichbarem Zentrum (Tibarg), Supermärkten, Ärzten und Dienstleistungen sowie die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahnhof Niendorf Markt, U2) machen den Standort besonders attraktiv. Auch die Nähe zum Niendorfer Gehege bietet Naherholungsmöglichkeiten. Diese Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen sorgt für eine hohe und stabile Nachfrage.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Da quanto tempo l'annuncio è stato aggiornato
Pubblicato 5 giorni fa
Aggiornato il 20 agosto 2026
Costi
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Mercato
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Confronta
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Peter MarciDiese charmante Eigentumswohnung in Hamburg-Niendorf präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit einer zuverlässigen Vermietung und soliden Mieteinnahmen.
Überblick Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 und besticht durch einen gut nutzbaren Grundriss auf ca. 77 m² Wohnfläche. Mit insgesamt elf Wohneinheiten bietet die Eigentümergemeinschaft eine angenehme und überschaubare Größe. Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine Jahresnettokaltmiete von 13.200 €.
Innenbereich Die Wohnung verfügt über 2,5 Zimmer, wobei das zusätzliche halbe Zimmer flexibel als Arbeitsbereich, Essplatz oder Gästezimmer genutzt werden kann. Dies erhöht die Attraktivität für verschiedene Mietergruppen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und vermittelt einen ansprechenden Gesamteindruck.
Ausstattung
Lage Die Immobilie liegt in einer gefragten Lage im Hamburger Stadtteil Niendorf. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit fußläufig erreichbarem Zentrum (Tibarg), Supermärkten, Ärzten und Dienstleistungen sowie die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahnhof Niendorf Markt, U2) machen den Standort besonders attraktiv. Auch die Nähe zum Niendorfer Gehege bietet Naherholungsmöglichkeiten. Diese Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen sorgt für eine hohe und stabile Nachfrage.
