Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Hamburger Lage

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Rotklinker-Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956 und bietet auf ca. 52,40 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine lichtdurchflutete Atmosphäre, die durch die großzügigen Fensterflächen und die süd-westliche Ausrichtung noch verstärkt wird. Das quadratisch geschnittene Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 16,47 m² bietet direkten Zugang zum ca. 4,90 m² großen Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Das ebenfalls quadratische Schlafzimmer misst ca. 18,17 m². Die separate Wohnküche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet.

**Highlights:** * Ca. 52,40 m² Wohnfläche * 2 Zimmer, Wohnküche * Balkon (Süd-West-Ausrichtung) * Gepflegte Einbauküche * Tageslicht-Vollbad * Fernwärmeheizung

Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und die Wohnanlage ist an das Fernwärmenetz angeschlossen, was für eine effiziente Beheizung und Warmwasseraufbereitung sorgt. Die Fenster und Balkontüren sind aus isolierverglasten Kunststoffprofilen gefertigt. Der bauliche Zustand wird als gut und gepflegt beschrieben.

Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Barmbek, einer der city-nahesten Wohngegenden Hamburgs. Die unmittelbare Nähe zum Stadtpark und Osterbekkanal lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und einer optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-/S-Bahn, Bus) sowie die gute Erreichbarkeit der Innenstadt und der Autobahn machen diese Lage besonders attraktiv.