Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Eidelstedt mit Balkon

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** einer gepflegten Wohnanlage in zentraler Lage von Hamburg-Eidelstedt.

Die Wohnung besticht durch ihren klassischen Grundriss und ein angenehmes Raumgefühl. Sie verfügt über eine geräumige Diele mit Platz für eine Garderobe, ein separates WC sowie ein helles Duschbad, das vor einigen Jahren modernisiert wurde. Die Küche ist mit üblichen Geräten ausgestattet und bietet Platz für eine Waschmaschine. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den **Süd-West-Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Ein praktischer Abstellraum in der Diele sowie ein eigener Kellerraum runden das Angebot ab.

**Highlights der Wohnung:** * **3 Zimmer** auf ca. 71,1 m² Wohnfläche * Heller **Süd-West-Balkon** * Separates WC und modernisiertes Duschbad * Eigener Kellerraum * Gepflegter Zustand mit frisch gestrichenen Wänden vor Einzug

**Lage:** Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Eidelstedt, der eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten (Eidelstedt Center), Ärzten und Restaurants bietet. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, S-Bahn, AKN) ist hervorragend, und die Autobahn A23 ist schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in fußläufiger Nähe. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen ein.

**Weitere Informationen:** * Baujahr: **1966** * Energieausweis: Verbrauchsausweis, **Energieeffizienzklasse F** (176 kWh/(m²*a)) * Heizungsart: Zentralheizung (Öl) * Ein Stellplatz kann günstig von der Eigentümergemeinschaft angemietet werden. * Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen sind in der WEG geplant oder beschlossen (Dach, Fassade, Heizung etc.).