Gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage in Eimsbüttel

Diese charmante 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 (Aufstockung ca. 2000) bietet auf ca. **37,83 m²** eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und besticht durch ihre durchdachte Aufteilung. Sie ist ideal für Singles oder Paare, die Wert auf eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage legen.

**Interieur** Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die separate Kochnische verfügt über ein eigenes Fenster und ausreichend Platz für eine funktionale Küchengestaltung. Ein weiteres Zimmer dient als gemütliches Schlafzimmer (ca. 8 m²). Ein zentraler Flur und ein zeitlos gestaltetes Badezimmer mit Eckdusche und Waschmaschinenanschluss runden das Raumangebot ab.

**Ausstattung** - Moderner Vinylboden - Kunststofffenster - Erneuerte Sicherungsverteilung mit FI-Schutzschalter - Warmwasseraufbereitung über elektrische Durchlauferhitzer/Kochendwassergerät - **Sondernutzungsrecht für Kellerraum (Nr. 25)** - **Nutzungsrecht für Tiefgaragenstellplatz (Nr. 20)** - Gemeinschaftsräume für Waschen/Trocknen und Fahrradabstellraum

**Lage** Die Wohnung liegt in einem beliebten Wohngebiet im Hamburger Westen, das Ruhe und Lebensqualität bietet. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie wichtige Verkehrsachsen ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Kitas, Schulen sowie Freizeit- und Erholungsangebote sind im nahen Umfeld vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut.