Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Winterhude als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung

Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1936** in einer ruhigen Sackgassenstraße im beliebten Hamburger Stadtteil Winterhude.

**Überblick** Die Wohnung bietet auf ca. **61 m² Wohnfläche** eine klare und funktionale Raumaufteilung, die eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Sie ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 12.072 €, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Alternativ kann die Wohnung auf Wunsch frei übergeben werden und bietet Potenzial zur Eigennutzung in einer der gefragtesten Lagen Hamburgs.

**Interieur** Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumgestaltung. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet zusätzlichen Freiraum. Ein praktischer Abstellraum befindet sich im Küchenbereich. Neben einem eigenen Kellerabteil steht ein zusätzlicher Dachbodenraum zur Verfügung, der großzügige Stauraummöglichkeiten bietet.

**Ausstattung** * Balkon * Kellerabteil * Zusätzlicher Dachbodenraum * Abstellraum in der Wohnung * Gepflegtes Mehrfamilienhaus

**Lage** Die Wohnung liegt im Herzen von Winterhude, einem der wertstabilsten und begehrtesten Wohnviertel Hamburgs. Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit urbaner Infrastruktur. Der Winterhuder Marktplatz mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt. Die nahegelegene Außenalster und der Stadtpark laden zur Erholung und sportlichen Aktivitäten ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit der U-Bahn-Station Lattenkamp in bequemer Reichweite.