Hamburg, Bundesrepublik Deutschland
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Panoramica
Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Ammersbek präsentiert sich als **ideale Kapitalanlage** mit langfristig gesicherten Mieteinnahmen.
**Überblick** Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen und grünen Wohnanlage nahe der Hamburger Stadtgrenze. Sie bietet auf ca. **54 m² Wohnfläche** einen funktionalen und vermietungsfreundlichen Grundriss, der sich ideal für Kapitalanleger eignet, die Wert auf stabile Renditen legen.
**Innenbereich** Die Wohnfläche verteilt sich auf einen großzügigen Wohnbereich, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine geräumige Küche mit Platz für einen Essbereich, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und generiert eine aktuelle Jahresnettokaltmiete von 6.734,88 €.
**Ausstattung** Ein besonderes Highlight ist die **sonnige Loggia in Südwest-Ausrichtung** mit Blick ins Grüne. Die Wohnung profitiert von einer **Energieeffizienzklasse C** und wird über Nah-/Fernwärme beheizt (Baujahr Anlagentechnik 2016). Das Gebäude wurde 1964 erbaut.
**Lage** Die Immobilie liegt in einer begehrten Lage von Ammersbek, die durch großzügige Grünflächen und eine parkähnliche Gestaltung besticht. Die **sehr gute Erreichbarkeit Hamburgs** (U1 Hoisbüttel) sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Erholungsgebieten (Alstertal) machen den Standort attraktiv und sichern eine **dauerhaft stabile Nachfrage**.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Da quanto tempo l'annuncio è stato aggiornato
Pubblicato mese scorso
Aggiornato il 5 agosto 2026
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Peter MarciDiese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Ammersbek präsentiert sich als ideale Kapitalanlage mit langfristig gesicherten Mieteinnahmen.
Überblick Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen und grünen Wohnanlage nahe der Hamburger Stadtgrenze. Sie bietet auf ca. 54 m² Wohnfläche einen funktionalen und vermietungsfreundlichen Grundriss, der sich ideal für Kapitalanleger eignet, die Wert auf stabile Renditen legen.
Innenbereich Die Wohnfläche verteilt sich auf einen großzügigen Wohnbereich, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine geräumige Küche mit Platz für einen Essbereich, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und generiert eine aktuelle Jahresnettokaltmiete von 6.734,88 €.
Ausstattung Ein besonderes Highlight ist die sonnige Loggia in Südwest-Ausrichtung mit Blick ins Grüne. Die Wohnung profitiert von einer Energieeffizienzklasse C und wird über Nah-/Fernwärme beheizt (Baujahr Anlagentechnik 2016). Das Gebäude wurde 1964 erbaut.
Lage Die Immobilie liegt in einer begehrten Lage von Ammersbek, die durch großzügige Grünflächen und eine parkähnliche Gestaltung besticht. Die sehr gute Erreichbarkeit Hamburgs (U1 Hoisbüttel) sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Erholungsgebieten (Alstertal) machen den Standort attraktiv und sichern eine dauerhaft stabile Nachfrage.
