Hamburg, Bundesrepublik Deutschland
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Panoramica
Diese charmante, vermietete 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1938 bietet auf ca. 72 m² einen durchdachten Grundriss, ideal für Wohngemeinschaften oder als Kapitalanlage.
**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre etablierte Vermietungssituation und generiert sofort Mieteinnahmen. Mit einer Nettokaltmiete von 1.200 Euro pro Monat (Jahresnettokaltmiete 14.400 Euro) ist sie ein attraktives Investment für Kapitalanleger. Der klar strukturierte Grundriss und die laufenden Einnahmen machen sie besonders interessant.
**Interieur** Drei separate Zimmer, die derzeit als Schlafzimmer genutzt werden, bieten individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Die großzügige Küche dient als zentraler Treffpunkt und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Ein Duschbad rundet das Raumangebot ab. Der exklusive Zugang über den Hauseingang zur Diele schafft eine angenehme Privatsphäre.
**Ausstattung** * Renoviert im Jahr **2015** * Heizungsanlage erneuert **2011** * Dacherneuerung und Dämmung **2016** * Fassadenbehandlung und Giebelwanddämmung (2010) * Grundleitungen saniert **2022**
**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer urbanen und begehrten Lage im Hamburger Stadtteil Bahrenfeld, nahe Ottensen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und täglicher Bedarf sind fußläufig erreichbar. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn Ottensen/Bahrenfeld, Buslinie 2) ermöglicht schnelle Wege in die Innenstadt und zu wichtigen Knotenpunkten. Die Nähe zur Elbe und grüne Erholungsflächen runden das attraktive Wohnumfeld ab.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
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Pubblicato 2 mesi fa
Aggiornato il 27 luglio 2026
Costi
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Mercato
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Peter MarciDiese charmante, vermietete 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1938 bietet auf ca. 72 m² einen durchdachten Grundriss, ideal für Wohngemeinschaften oder als Kapitalanlage.
Überblick Die Wohnung besticht durch ihre etablierte Vermietungssituation und generiert sofort Mieteinnahmen. Mit einer Nettokaltmiete von 1.200 Euro pro Monat (Jahresnettokaltmiete 14.400 Euro) ist sie ein attraktives Investment für Kapitalanleger. Der klar strukturierte Grundriss und die laufenden Einnahmen machen sie besonders interessant.
Interieur Drei separate Zimmer, die derzeit als Schlafzimmer genutzt werden, bieten individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Die großzügige Küche dient als zentraler Treffpunkt und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Ein Duschbad rundet das Raumangebot ab. Der exklusive Zugang über den Hauseingang zur Diele schafft eine angenehme Privatsphäre.
Ausstattung
Lage Die Wohnung befindet sich in einer urbanen und begehrten Lage im Hamburger Stadtteil Bahrenfeld, nahe Ottensen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und täglicher Bedarf sind fußläufig erreichbar. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn Ottensen/Bahrenfeld, Buslinie 2) ermöglicht schnelle Wege in die Innenstadt und zu wichtigen Knotenpunkten. Die Nähe zur Elbe und grüne Erholungsflächen runden das attraktive Wohnumfeld ab.
