Hamburg, Bundesrepublik Deutschland
Visita
Scegli uno o più orari che ti convengono. L'agente confermerà la fascia esatta.
Meno di un minuto · L'agente confermerà la tua fascia oraria.
Panoramica
Diese **modernisierte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung** in Börnsen bietet auf **ca. 130 m² Wohnfläche** ein großzügiges Raumangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung wurde ursprünglich **1969 erbaut** und im Jahr **1996 umfassend modernisiert**, inklusive eines Wärmedämmverbundsystems (WDVS). Sie wurde zudem laufend instand gehalten und zuletzt im Jahr 2019 wurde das Badezimmer modernisiert.
**Innenbereich** Die Wohnung verteilt sich auf vier Zimmer, eine geräumige Küche mit Einbauküche, ein modernes Badezimmer (2019), ein Gäste-WC mit Tageslicht sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ein kleiner Abstellraum im Flur bietet zusätzlichen Stauraum. Ein an der Nordseite gelegener Holzanbau, der derzeit als Hobbyraum genutzt wird, erweitert das Platzangebot. Die beiden flexibel nutzbaren Zimmer im Flur sind aktuell verbunden, können aber bei Bedarf leicht wieder getrennt werden. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf eine Terrasse mit Markise, und eine weitere Terrasse ist vom vorderen Zimmer aus zugänglich.
**Ausstattung** * **Ca. 130 m² Wohnfläche** * **4 Zimmer** * Modernes Badezimmer (2019) mit Dusche * Gäste-WC * Hauswirtschaftsraum * Einbauküche * Zwei Terrassen * **Eigener Gartenanteil** (Sondernutzungsrecht) * **Zwei Pkw-Stellplätze** * Holzanbau als Hobbyraum nutzbar * Geräteschuppen * Hausgeld: **ca. 300 EUR/Monat** (inkl. Heizkosten und Rücklagen) * Kaufpreis: **489.000 EUR**
**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Börnsen, angrenzend an Wentorf und Bergedorf, mit direkter Waldlage. Die Umgebung bietet naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Die Hamburger Innenstadt ist gut erreichbar.
**Besonderheiten** Diese Immobilie eignet sich ideal für Menschen, die ebenerdiges Wohnen in direkter Waldlage mit eigenem Gartenanteil schätzen. Die Wohnung ist **provisionsfrei für den Käufer**.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Da quanto tempo l'annuncio è stato aggiornato
Pubblicato 2 mesi fa
Aggiornato il 21 agosto 2026
Costi
I numeri tornano? Vieni a vederlo di persona.
Mercato
Nessun dato di mercato disponibile
Confronta
L'IA ha rilevato che questa proprietà è stata pubblicata anche su
Scegli un orario adatto a te. L'agente confermerà la fascia.
I tedeschi comprano in Austria alla pari, ma le regole sulle case per vacanza in Tirolo, Salisburghese e Vorarlberg mordono. Costi, finanziamento e tasse a confronto.
Peter Marci
Chi compra dalla Germania o dall'Austria paga il 9% di imposta di registro sul valore catastale, più notaio e agenzia. Quanto costa davvero l'acquisto.
Peter Marci
Affittare o comprare a Berlino nel 2026: un quadro decisionale, punto di pareggio per quartiere e perché la tutela degli inquilini tedesca cambia i conti.
Peter Marci
Prezzi medi delle case per paese in Europa: €/m² e prezzi mediani di appartamenti e case in 12 paesi, dagli annunci Seeki.eu dal vivo, agosto 2026.
Peter Marci
I cittadini extra-UE possono comprare casa in Europa? In 8 Paesi su 12 sì, senza permesso. I quattro che pongono limiti, più imposte e documenti attesi.
Peter Marci
Dati reali sui prezzi richiesti in 20 città europee: quanti m² compri con 200.000 €, dove supera la mediana e il punteggio Seeki.eu di ogni città.
Peter Marci
Classifica su autorizzazioni, costi totali, tempi e acquisto a distanza. La Cechia guida per quasi tutti, e quattro mercati filtrano i passaporti extra-UE.
Peter Marci
Prezzi richiesti mediani al metro quadro di 30 città europee, ordinate dalla più economica alla più cara, dagli annunci Seeki.eu attivi ad agosto 2026.
Peter Marci
Quanto costa davvero comprare casa in 12 paesi europei: prezzi mediani dagli annunci attivi, più imposte e spese che aggiungono dall'1% al 16%.
Peter Marci
Metà provvigione dalla legge del 2020, l'Energieausweis, la cancellazione dell'ipoteca, i dieci anni fiscali: cosa paga davvero chi vende in Germania.
Peter Marci
Confronto paese per paese dei mutui per non residenti nei principali mercati europei: chi presta, LTV tipico, valuta del prestito e ostacoli.
Peter Marci
Quanto chiedono in più gli appartamenti ristrutturati rispetto a quelli da sistemare in Europa, città per città, e dove il divario quasi sparisce.
Peter MarciDiese modernisierte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Börnsen bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung wurde ursprünglich 1969 erbaut und im Jahr 1996 umfassend modernisiert, inklusive eines Wärmedämmverbundsystems (WDVS). Sie wurde zudem laufend instand gehalten und zuletzt im Jahr 2019 wurde das Badezimmer modernisiert.
Innenbereich Die Wohnung verteilt sich auf vier Zimmer, eine geräumige Küche mit Einbauküche, ein modernes Badezimmer (2019), ein Gäste-WC mit Tageslicht sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ein kleiner Abstellraum im Flur bietet zusätzlichen Stauraum. Ein an der Nordseite gelegener Holzanbau, der derzeit als Hobbyraum genutzt wird, erweitert das Platzangebot. Die beiden flexibel nutzbaren Zimmer im Flur sind aktuell verbunden, können aber bei Bedarf leicht wieder getrennt werden. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf eine Terrasse mit Markise, und eine weitere Terrasse ist vom vorderen Zimmer aus zugänglich.
Ausstattung
Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Börnsen, angrenzend an Wentorf und Bergedorf, mit direkter Waldlage. Die Umgebung bietet naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Die Hamburger Innenstadt ist gut erreichbar.
Besonderheiten Diese Immobilie eignet sich ideal für Menschen, die ebenerdiges Wohnen in direkter Waldlage mit eigenem Gartenanteil schätzen. Die Wohnung ist provisionsfrei für den Käufer.
