Vermietetes 2-Zimmer-Apartment in Hamburg Eilbek mit Potenzial

Dieses **vermietete 2-Zimmer-Apartment** mit ca. **55 m² Wohnfläche** befindet sich im **6. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Hamburg Eilbek, an der Grenze zu Uhlenhorst und Hohenfelde. Die Wohnung ist seit 2011 solide vermietet und generiert eine monatliche Nettokaltmiete von **EUR 482**.

Die Wohnung besticht durch einen kompakten und gut geschnittenen Grundriss, der ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Wannenbad umfasst. Die Zimmer sind von der Straße abgewandt und versprechen somit Ruhe. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wird über eine moderne Nah-/Fernwärmeheizung beheizt, was für zukunftsfähige Energiekosten sorgt.

**Highlights der Immobilie:** * Ca. 55 m² Wohnfläche * 2 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Wannenbad) * 6. Obergeschoss mit Aufzug (bis 5. OG) * Eigener Kellerabteil * Vermietet seit 2011 mit EUR 482 Nettokaltmiete p.a. * Zentrale und beliebte Lage in Hamburg Eilbek * Gute Verkehrsanbindung * Beheizung über Nah-/Fernwärme

Die Immobilie ist perfekt angebunden: Die U1-Station Wartenau befindet sich direkt vor der Haustür, die S1-Station Landwehr ist ca. 500m und die U3-Station Uhlandstraße ca. 600m entfernt. Die Nachbarschaft ist geprägt von Backsteinbauten und Jugendstil-Mehrfamilienhäusern, durchzogen von Grünanlagen und urbanem Flair. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Wochenmarkt in unmittelbarer Nähe sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Wohnung liegt im Gebiet einer Sozialen Erhaltungsverordnung.