Attraktive Kapitalanlage in Hamburg-Hamm: Wohnen & Vermietungssicherheit

Diese Dachgeschosswohnung in Hamburg-Hamm-Mitte bietet eine einzigartige Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und flexiblen Zukunftsperspektiven. Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird **ab Januar 2027 frei**, was sie zu einer idealen Kapitalanlage macht.

**Überblick** Die Immobilie zeichnet sich durch eine gut aufgestellte Eigentümergemeinschaft aus, die für nachhaltigen Investmentcharakter und Planungssicherheit sorgt. Sie ist Teil einer WEG mit 27 Parteien und verfügt über eine beachtliche Instandhaltungsrücklage von ca. 184.000 €.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch helle Räume mit Blick auf den Mittelkanal. Ein **offener Wohn-Küchenbereich** schafft ein modernes und großzügiges Raumgefühl. Laufende Modernisierungen gewährleisten einen gepflegten und zeitgemäßen Gesamtzustand, was eine dauerhaft gute Vermietbarkeit unterstützt.

**Ausstattung & Merkmale** * Wohnfläche: **50 m²** * Zimmer: **2+kk** * Hausgeld: **183,59 €** (inkl. Rücklagenzuführung von ca. 38 €/Monat) * Frei ab: **Januar 2027** * Laufende Mieteinnahmen seit 2020

**Lage** Die Wohnung befindet sich in Hamburg-Hamm-Mitte, einer stark nachgefragten und mietsicheren Lage. Die Nähe zur U-Bahn-Station Hammer Kirche und zum Mittelkanal bietet eine attraktive Wasserlage kombiniert mit exzellenter städtischer Infrastruktur. Erholungsflächen wie der Thörls Park und der Hammer Park sind ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Rewe, Budni) und Ärzte fußläufig erreichbar. Zahlreiche Arbeitsplätze im Umfeld sichern eine konstant hohe Nachfrage am Mietmarkt.