Traumhafte Walmdachvilla in ruhiger Lage von Hamburg-Wandsbek

Diese charmante Walmdachvilla aus dem Jahr 1972 bietet auf ca. 192 m² Wohnfläche und 103 m² Nutzfläche im Untergeschoss viel Platz für Ihre Familie. Das Grundstück von ca. 960 m² ist uneinsehbar und verspricht Ruhe und Privatsphäre.

**Überblick** Die Villa besticht durch ihre solide Bauweise (Stein auf Stein, zweischaliges Mauerwerk) und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Sie bietet Potenzial für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, wie die Umwandlung in ein Generationenhaus oder die Erweiterung der Wohnfläche auf ca. 225 m².

**Innenbereich** Die Wohnfläche verteilt sich auf ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, mehrere Schlafzimmer, ein Büro, eine Küche sowie Bäder. Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Raum mit einem Duschbad und Hobbyraum.

**Ausstattung** - Doppelgarage und Stellplätze für zwei Autos - Ca. 103 m² Nutzfläche im Vollkeller - Grundstück mit ca. 960 m² - Potenzial für Generationenwohnen oder Dachausbau - Ruhige und familienfreundliche Lage

**Lage** Die Villa liegt im beliebten Stadtteil Bergstedt in Wandsbek, bekannt für seine ruhige, naturnahe und dennoch gut angebundene Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und der U-Bahnhof sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die umliegenden Grünflächen und Naturschutzgebiete laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein.