Exklusive Villa in Hamburg-Rissen: Wohnen, Arbeiten, Generationen!

Erleben Sie ein einzigartiges Wohnkonzept in dieser klassischen, modern interpretierten Villa im begehrten Hamburger Stadtteil Rissen. Auf über **350 m² Wohn- und Nutzfläche**, verteilt auf vier Ebenen, bieten zwei großzügige Einliegerbereiche flexible Nutzungsmöglichkeiten für mehrere Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Das Innere besticht durch **neun Zimmer und vier Bäder**, darunter ein stilvolles Wohnzimmer mit Kamin und eine moderne, elegante Wohnküche mit Siemens-Geräten. Die großzügige Galerie im Obergeschoss verbindet vier Schlafzimmer und zwei Bäder, während das ausgebaute Dachgeschoss und das wohnliche Souterrain (mit Sauna und Tageslichtbad) zusätzlichen Raum für separate Nutzung bieten.

**Ausstattungshighlights:** * Fußbodenheizung im gesamten Haus, gespeist durch moderne Gastherme, ergänzt durch Solar und Wärmepumpe * Großzügiger Garten mit Teich (700 m² Grundstück) * Doppelcarport mit elektrischem Rolltor, Wallbox für E-Fahrzeuge und Gartenhaus * Moderne Alarmanlage und elektrisches Zufahrtstor * 3 Terrassen und 1 Loggia

**Lage:** Die Villa befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Rissen, nahe Golfplatz Falkenstein und Elbe. Genießen Sie die Verbindung von städtischer Nähe und entspanntem Leben im Grünen. Eine gute ÖPNV-Anbindung, Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar.