Charmantes Altbau-Studio mit Gartenanteil in Eimsbüttel

Willkommen in diesem charmanten Studio-Apartment im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses von 1910 im beliebten Hamburger Stadtteil Eimsbüttel. Die Wohnung kombiniert den besonderen Charakter eines historischen Altbaus mit einem kompakten und gut nutzbaren Grundriss auf ca. **30 m² Wohnfläche**.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Aufteilung mit einem kombinierten Wohn-/Schlafzimmer, einer separaten Küche mit Platz für einen kleinen Essbereich und einem Duschbad. Ein praktischer Einbauschrank im Flur bietet zusätzlichen Stauraum. Charakteristische Altbaudetails wie hohe Decken, historische Innentüren und Stuckelemente verleihen der Wohnung ein einzigartiges Ambiente. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht.

**Besonderes Highlight** ist der unmittelbar vor der Wohnung gelegene, kleine Garten- bzw. Terrassenbereich, der einen schönen Bezug ins Grüne schafft und zum Verweilen im Freien einlädt. Zur Wohnung gehört zudem ein separates Abstellabteil auf dem Dachboden. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Das Gebäude wurde nach einem Entwurf des Architekten Albert Lindhorst errichtet und ist Teil eines geschützten Ensembles. Es wird über eine **Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020** beheizt. Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird **ab dem 1. Oktober 2026 frei geliefert**. Die Lage in Eimsbüttel, nahe der Osterstraße, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie eine gute Anbindung an die Innenstadt. Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger.