Attraktive Maisonette-Wohnung in Top-Lage Hamburgs

Diese charmante Maisonette-Wohnung befindet sich im **begehrten Stadtteil Rotherbaum** in Hamburg und bietet auf ca. 50,3 m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause.

**Überblick** Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1986. Das Gebäude umfasst insgesamt 10 Einheiten, darunter zwei Gewerbeeinheiten. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. **Wichtig:** Eine separat ausgewiesene Nutzfläche im Dachgeschoss (19,47 m²) ist nicht in der Wohnfläche enthalten und die interne Treppe wurde nachträglich eingebaut, was rechtlich nicht abschließend geprüft wurde.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer und 2 Badezimmer. Die Wohnfläche beträgt ca. 50,3 m². Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 8.735,00 EUR, da die Immobilie **vermietet veräußert** wird. Das bestehende Mietverhältnis besteht seit dem 01.02.1986.

**Ausstattung** * 1 Balkon * 2 Badezimmer * Fernwärmeheizung

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer der **exklusivsten und beliebtesten Wohnlagen Hamburgs**. Rotherbaum besticht durch repräsentative Altbauten, ein lebendiges urbanes Umfeld und eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zur Außenalster bietet zudem hohe Freizeit- und Erholungswerte. Die **ausgezeichnete Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr und die kurzen Wege in die Innenstadt machen diese Lage besonders attraktiv.