Historisches Stadthaus in Eppendorf: Luxus, Garten & Kapitalanlage

Dieses **traumhafte und äußerst gepflegte Stadthaus** im Herzen von Eppendorf, erbaut im Jahr **1903**, vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die Immobilie wurde von **2002 bis 2005 umfassend saniert**, wobei das 2. Obergeschoss und das Dach im Jahr 2002 neu errichtet wurden. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von **345 m²** und insgesamt **6+ Zimmern** bietet dieses Haus viel Platz und Potenzial.

Das Innere besticht durch **originale Stilelemente** wie Stuckdecken, Vollholztüren und wunderschöne Buchenholzdielenböden. Ein besonderes Highlight ist der geschmackvolle, halbrunde Kachelofen. Das Haus ist in **drei separate Wohneinheiten** aufgeteilt, die jeweils über eine Einbauküche, ein Badezimmer und Balkone verfügen. Das Erdgeschoss besticht zudem durch eine Loggia mit direktem Zugang zum **wundervollen Garten**, während die Dachterrasse im 2. Obergeschoss einen herrlichen Blick bietet.

**Besonderheiten:** * Ca. 127 m² Nutzfläche im ausgebauten Keller mit Vollbad, Kaminzimmer, Sauna und direktem Gartenzugang * Herrlicher, pflegeleicht angelegter und ruhiger Garten * Zwei Obergeschosse sind derzeit vermietet (befristeter, gewerblicher Mietvertrag) * Sehr guter und gepflegter Zustand * 4 Balkone, 1 Loggia, 1 Dachterrasse (Gesamtfläche ca. 37 m²)

**Lage:** Das Objekt befindet sich im begehrten Hamburger Stadtteil Eppendorf, bekannt für seine grünen Alleen, stilvollen Altbauten und hohe Lebensqualität. Die **exzellente Infrastruktur** mit U-Bahn-Anbindung (ca. 1 km), Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der Nähe zur Natur (Hayns Park, Alster) macht diese Lage besonders attraktiv. Eine ideale Kombination aus urbanem Leben und Erholung.

**Kaufpreis:** 2.200.000 EUR.