Jugendstil-Juwel in Hamburg-Rotherbaum: Top-Investment mit Wertsteigerungspotenzial

Dieses klassische Jugendstil-Zinshaus in Hamburg-Rotherbaum bietet eine seltene Investitionsmöglichkeit in einer etablierten Mikrolage.

**Überblick** Das Objekt ist vollständig vermietet und generiert ab Übergabe stabile, planbare Erträge. Die Mieterstruktur ist über Jahre gewachsen und zeichnet sich durch hohe Stabilität aus. Ein zentraler Werttreiber ist das aktuelle Mietniveau, das spürbar unter dem Neuvermietungsniveau des Stadtteils liegt. Dies eröffnet durch Fluktuation und Bestandspflege nachvollziehbare Entwicklungspfade zur schrittweisen Ertragsoptimierung. Die gewerbliche Komponente ist durch Staffel- und Indexmiete vertraglich gesichert und bietet somit einen Inflationsschutz.

**Interieur** Das Gebäude ist voll unterkellert und präsentiert sich in der Grundstruktur überzeugend. Fassade und Dacheindeckung wurden saniert. Die Wohnungen bestechen durch typische Altbaumerkmale wie Stuck, Fischgrätparkett und großzügige Raumhöhen, die den historischen Charme unterstreichen.

**Ausstattung** * Voll unterkellert * Fassade und Dach saniert * Jugendstil-Architektur mit repräsentativer Adresswirkung * Gewerbliche Flächen mit gesicherten Erträgen (Staffel- und Indexmiete)

**Lage** Das Haus befindet sich in einer der renommiertesten innerstädtischen Lagen Hamburgs, im direkten Universitätsquartier. Die Nähe zu führenden Bildungs- und Forschungseinrichtungen sowie medizinischen Clustern sorgt für eine konstant hohe Nachfrage und exzellente Wiedervermietbarkeit. Die begrenzte Neubautätigkeit und die zentrale Anbindung machen diesen Standort seit Jahrzehnten zu einer der wertstabilsten Adressen für langfristig orientierte Investoren.