Vielseitiges Mehrfamilienhaus in Hamburg Rissen: Ideal für Kapitalanleger & Eigennutzer!

Dieses einzigartige Immobilienangebot im Hamburger Stadtteil Rissen vereint Wohnkomfort und Flexibilität. Das in mehreren Bauabschnitten entstandene Objekt präsentiert sich heute als großzügiges Wohnhaus mit insgesamt **fünf Wohneinheiten**.

**Überblick:*** Das Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die individuellen Wohnraum suchen. Da das Haus vollständig frei von Mietverhältnissen verkauft wird, können Sanierungsmaßnahmen und eine Anpassung der Raumaufteilung unkompliziert umgesetzt werden.

**Innenbereich:*** Die Wohnungen variieren in ihrer Größe, von einem kleinen Single-Apartment mit ca. 23,10 m² über drei Einheiten mit ca. 47 m², 52 m² und 66 m² bis hin zu einer großen Wohneinheit mit ca. 145,51 m². Die genaue Aufteilung und Ausstattung der einzelnen Einheiten bietet Potenzial für individuelle Gestaltung.

**Ausstattung:*** * Mehrere Wohneinheiten mit unterschiedlichen Größen * Flexibel gestaltbare Raumaufteilung * Gasheizungen aus dem Jahr 1993 * Verbrauchsausweis mit Kennwert E (158,1 kWh/(m²a))

**Lage:*** Das Zinshaus befindet sich im Raalandsweg in einer zentralen Wohnlage im beliebten Stadtteil Hamburg Rissen. Der Ortskern, der S-Bahnhof sowie alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Forst Klövensteen und der Elbstrand Wittenbergen laden zu Freizeitaktivitäten ein. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist sowohl per S-Bahn als auch mit dem PKW optimal.