Individuelles Architektenhaus in Hamburg mit Gartenidylle

Entdecken Sie dieses einzigartige Architektenhaus in der begehrten Lage Hamburg-Boberg, das bewusst Individualität und besonderen Wohnkomfort sucht. Auf ca. **154 m² Wohnfläche** entfaltet sich ein durchdachtes Wohnkonzept, das Offenheit, Licht und Lebensqualität auf besondere Weise vereint.

Das Haus besticht durch seine architektonische Handschrift mit großzügigen Raumstrukturen, **hohen Decken (ca. 2,80 m)** und beeindruckenden Galerie-/Luftraumwirkungen. Das außenliegende Rundtreppenhaus sorgt für **keinen Flächenverlust im Innenraum**. Das Herzstück bildet das ca. 53 m² große Wohnzimmer mit Kamin und direkten Blickbezügen zum Garten. Die offene Küche verbindet Wohnen, Essen und Garten zu einem harmonischen Ganzen.

**Ausstattungshighlights:** * Ca. 645 m² großes, gepflegtes Gartengrundstück * Offene Küche mit Blick in den Garten * Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 53 m² und Kamin * Galerie und Luftraum für besondere Wohnatmosphäre * Außenliegendes Rundtreppenhaus * Gepflegter Zustand mit Potenzial für individuelle Modernisierungen * **Erbbaurecht bis 2063, Erbbauzins bereits vollständig bezahlt**

**Lage:** Das Haus befindet sich in Hamburg-Boberg, einer der ruhigsten und grünsten Wohnlagen im Hamburger Osten. Die Nähe zur Boberger Niederung und weitläufigen Naturschutzgebieten bietet eine außergewöhnliche Wohnqualität mit hohem Freizeitwert. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist durch die Nähe zur B5 und BAB1 ideal. Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Diese seltene Kombination aus naturnahem Wohnen, freistehender Bebauung und guter Stadterreichbarkeit macht dieses Angebot besonders attraktiv.