Appartement T1 bis moderne avec balcon à Nantes

Découvrez ce charmant appartement T1 bis de **35m²** situé au 7ème étage d'une résidence sécurisée et rénovée à Nantes. Idéal pour les jeunes actifs ou étudiants, ce logement lumineux et fonctionnel offre un cadre de vie agréable et pratique.

L'intérieur a été pensé pour optimiser l'espace, avec une pièce de vie lumineuse, une cuisine aménagée et équipée, un coin bureau fonctionnel, une salle d'eau moderne avec douche et un WC séparé. De nombreux rangements intégrés facilitent l'organisation au quotidien.

Les points forts de ce bien incluent : * Un **grand balcon exposé Ouest** avec une vue dégagée sur la Loire, parfait pour profiter des journées ensoleillées. * Une **isolation phonique et thermique** performante (double vitrage, porte palière 5 points coupe-feu). * Une connectivité avancée avec la **fibre optique**, éclairage LED WiFi, prises RJ45 et visiophone. * Un local à vélos pratique.

Idéalement situé, cet appartement bénéficie d'une excellente desserte (Tram, Busway, Bicloo) et se trouve à proximité immédiate de la Cité des Congrès, de la gare SNCF, du CHU et du centre-ville. L'accès rapide aux grands axes routiers (direction côte ou Rennes) est également un atout majeur.

Le DPE est classé **C** (126 kWh/m²/an). Les charges forfaitaires incluent l'eau, l'électricité, le gaz et internet. Animaux non autorisés et logement non-fumeur.