Grande maison meublée avec terrain et garage à Saint-Alban-sur-Limagnole

Découvrez cette **grande maison familiale de 107 m² habitables**, entièrement meublée et prête à vous accueillir à Saint-Alban-sur-Limagnole. Idéalement située dans un cadre paisible, cette propriété bénéficie de **rénovations récentes** (peintures et cuisine) et d'un excellent confort thermique grâce à un système de chauffage performant par **aérothermie (pompe à chaleur) couplé au fioul**.

La maison s'organise sur plusieurs niveaux. Le rez-de-chaussée (sous-sol complet) comprend un **grand garage** avec portes sectionnelles, un espace buanderie, une chaufferie et une cave. Le premier niveau, accessible de plain-pied à l'arrière, offre une entrée donnant sur une terrasse avec pergola, une cuisine ouverte récemment rénovée et équipée, un lumineux espace salon/salle à manger s'ouvrant sur un vaste balcon avec vue dégagée, une chambre confortable et une salle d'eau moderne avec WC indépendant.

À l'étage, vous trouverez **trois chambres spacieuses** supplémentaires, parfaites pour une famille ou pour aménager un bureau. La maison dispose également d'un agréable **terrain arboré d'environ 645 m²** à l'avant, offrant un panorama verdoyant.

**Caractéristiques techniques :** Chauffage par aérothermie/fioul, isolation performante de la charpente, menuiseries en bois double vitrage, tout-à-l'égout. La maison est proposée entièrement meublée.

**Conditions financières :** Loyer mensuel de **1 000 €**. Provisions pour charges de **70 €/mois** (incluant taxe d'ordures ménagères, entretien annuel chaudière/pompe à chaleur, entretien espaces paysagers). L'eau et l'électricité sont à la charge du locataire. Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HC (2 000 €).

**Localisation :** Saint-Alban-sur-Limagnole (48120), Occitanie. Un environnement calme avec un terrain offrant un espace extérieur appréciable.