Stilvolle 1-Zimmer-Loggia-Wohnung in Wien Floridsdorf

Willkommen in dieser charmanten 1-Zimmer-Wohnung im **1. Obergeschoss** eines modernen Wohnhauses in Wien Floridsdorf. Mit einer Wohnfläche von **43,49 m²** und einer einladenden Loggia bietet diese Wohnung einen hohen Wohnkomfort in einer attraktiven Lage.

**Überblick** Diese helle Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus mit insgesamt 155 Einheiten, das über einen Lift und eine Tiefgarage verfügt. Die Nähe zum Floridsdorfer Wasserpark und zur Donauinsel lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein, während die exzellente öffentliche Anbindung eine schnelle Erreichbarkeit des Wiener Stadtzentrums gewährleistet.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch eine großzügige Wohnküche, die sowohl Wohn- als auch Schlafraum vereint und über eine **vollausgestattete Einbauküche** verfügt. Ein modernes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette, ein praktischer Abstellraum sowie ein Vorraum vervollständigen das Raumangebot. Die **Loggia** ist ein idealer Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen.

**Ausstattung** - Hochwertiger Eichenparkett in den Wohnräumen - Feinsteinzeug in den Nassräumen - Moderne Bäderausstattung - **Fußbodenheizung** (Fernwärme) - 3-Scheiben-Isolierverglasung - Elektrische Außenjalousien - Gegensprechanlage und Raumlüfter - **Lift** im Haus - Kellerabteil verfügbar - Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum

**Lage** Die Wohnung liegt strategisch günstig in Floridsdorf, nahe dem Wasserpark und dem Bahnhof Floridsdorf. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U6, Buslinien 33A/33B, Straßenbahnlinie 31) ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und ein Kindergarten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zur Donauinsel bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

**Zusätzliche Informationen** Die Wohnung ist ab dem **01.03.2026** verfügbar und wird für **5 Jahre** vermietet, mit einem Kündigungsverzicht von 1 Jahr und einer Kündigungsfrist von 3 Monaten. Die Kaution beträgt 3 Monatsmieten. Stellplätze in der hauseigenen Garage können zusätzlich um EUR 120,- brutto/Monat angemietet werden. Heizung, Warmwasser und Strom werden nach Verbrauch abgerechnet.