Linzer Straße, Wien, Republik Österreich
Visita
Scegli uno o più orari che ti convengono. L'agente confermerà la fascia esatta.
Meno di un minuto · L'agente confermerà la tua fascia oraria.
Panoramica
Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia im begehrten Wiener Bezirk Baumgarten. Die Wohnung befindet sich in einem stilvoll modernisierten Altbau, der durch einen hochwertigen Zubau und einen eleganten Dachgeschossausbau architektonisch erweitert wurde. Sie bietet die einzigartige Möglichkeit, heute zu mieten und sich Ihre Eigentumswohnung für morgen zu sichern, mit einer Kaufoption innerhalb von 3 Jahren. Die monatliche Miete beträgt **EUR 1.147,74**, und die Kaution beläuft sich auf **EUR 3.443,22** (3 Monatsmieten). Bitte beachten Sie, dass dies ein klassisches Mietverhältnis ist und die Miete nicht auf den Kaufpreis angerechnet wird.
Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung: Ein Vorraum führt in die geräumige Wohnküche, die Zugang zur Loggia bietet. Ebenso ist das Schlafzimmer von der Loggia aus zugänglich. Ein Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken, ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie eine separate Toilette mit Handwaschbecken vervollständigen das Angebot.
**Highlights der Wohnung:** * **2-Zimmer-Wohnung** mit separater Toilette * **Loggia** mit Zugang vom Wohnbereich und Schlafzimmer * **Moderne Altbau-Sanierung** mit Zubau und Dachausbau * **Kaufoption** innerhalb von 3 Jahren * Nähe zu **Erholungsgebieten** wie Lainzer Tiergarten und Schloss Schönbrunn
Die Lage in Baumgarten bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Nahversorger, Restaurants und das Auhof Center sind schnell erreichbar. Für Familien sind Kindergärten und eine Volksschule in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die U-Bahn-Linie U4 (Station Unter Stankt Veit) sowie die Straßenbahnlinien 49 und 52 (Haltestelle Linzer Straße/Zehetnergasse) hervorragend, was eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt gewährleistet.
Genießen Sie die Vorzüge des Wiener Stadtlebens kombiniert mit der Nähe zur Natur und einem charmanten Vorstadtflair.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Da quanto tempo l'annuncio è stato aggiornato
Pubblicato 3 mesi fa · 1 visualizzazioni
Aggiornato il 20 maggio 2026
Mercato
Nessun dato di mercato disponibile
Scegli un orario adatto a te. L'agente confermerà la fascia.
Mercato immobiliare di Vienna a metà 2026 in quattro livelli: prime, anello interno, esterno, zone di trasformazione, con Altbau vs Neubau e €/m² live.
Peter Marci
Cosa possono chiedere i locatori austriaci: il tetto alla cauzione, la regola 2023 sulla provvigione, i limiti agli aumenti 2026 e quali edifici copre il MRG.
Peter Marci
Dati reali sugli affitti richiesti in 20 città europee: quanti m² affitti con 1.000 € al mese, in classifica, e il punteggio di posizione Seeki di ogni città.
Peter Marci
Chi compra dalla Germania o dall'Austria paga il 9% di imposta di registro sul valore catastale, più notaio e agenzia. Quanto costa davvero l'acquisto.
Peter Marci
Prezzi richiesti mediani al metro quadro di 30 città europee, ordinate dalla più economica alla più cara, dagli annunci Seeki attivi a luglio 2026.
Peter Marci
Dati reali sui prezzi richiesti in 20 città europee: quanti m² compri con 200.000 €, dove supera la mediana e il punteggio Seeki di ogni città.
Peter Marci
Ogni mercato coperto da Seeki richiede un attestato energetico per vendere o affittare. Come si chiama, quanto dura, quanto costa e cosa rischi se lo salti.
Peter Marci
Abbiamo verificato il portale principale nei 12 mercati coperti da Seeki: dove i privati possono pubblicare, quanto costa e perché nessuno varca i confini.
Peter Marci
Quali siti immobiliari coprono davvero più di un Paese europeo, quali vanno a fondo in un solo mercato e come sceglierli quando cerchi casa all'estero.
Peter Marci
I cittadini extra-UE possono comprare casa in Europa? In 8 Paesi su 12 sì, senza permesso. I quattro che pongono limiti, più imposte e documenti attesi.
Peter Marci
La maggior parte dei portali europei copre un solo Paese. Ecco come confrontare città, prezzi e singoli annunci oltre i confini UE da un unico posto.
Peter Marci
Rendimenti lordi da locazione in 20 città europee: dove prezzi di vendita e canoni mediani premiano l'investimento nel 2026, dalla Polonia alla Germania.
Peter MarciWillkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia im begehrten Wiener Bezirk Baumgarten. Die Wohnung befindet sich in einem stilvoll modernisierten Altbau, der durch einen hochwertigen Zubau und einen eleganten Dachgeschossausbau architektonisch erweitert wurde. Sie bietet die einzigartige Möglichkeit, heute zu mieten und sich Ihre Eigentumswohnung für morgen zu sichern, mit einer Kaufoption innerhalb von 3 Jahren. Die monatliche Miete beträgt EUR 1.147,74, und die Kaution beläuft sich auf EUR 3.443,22 (3 Monatsmieten). Bitte beachten Sie, dass dies ein klassisches Mietverhältnis ist und die Miete nicht auf den Kaufpreis angerechnet wird.
Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung: Ein Vorraum führt in die geräumige Wohnküche, die Zugang zur Loggia bietet. Ebenso ist das Schlafzimmer von der Loggia aus zugänglich. Ein Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken, ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie eine separate Toilette mit Handwaschbecken vervollständigen das Angebot.
Highlights der Wohnung:
Die Lage in Baumgarten bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Nahversorger, Restaurants und das Auhof Center sind schnell erreichbar. Für Familien sind Kindergärten und eine Volksschule in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die U-Bahn-Linie U4 (Station Unter Stankt Veit) sowie die Straßenbahnlinien 49 und 52 (Haltestelle Linzer Straße/Zehetnergasse) hervorragend, was eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt gewährleistet.
Genießen Sie die Vorzüge des Wiener Stadtlebens kombiniert mit der Nähe zur Natur und einem charmanten Vorstadtflair.
