Auhofstraße 196, Wien, Republik Österreich
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Panoramica
Willkommen in dieser charmanten **2-Zimmer-Wohnung** mit einer Größe von **52,83 m²**, gelegen im grünen Herzen von Wien, nur wenige Schritte von der U4-Station Hütteldorf entfernt. Diese Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung: Ein einladender Vorraum führt in den offenen Wohnbereich mit integrierter Küche, von dem aus Sie auf die Loggia gelangen. Ein separates Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne sowie ein zusätzliches WC sorgen für Komfort und Funktionalität.
**Ausstattungshighlights** umfassen außenliegenden Sonnenschutz, eine moderne Deckenheizung und -kühlung, eine energieeffiziente Wärmepumpenanlage mit Geothermie und eine Photovoltaikanlage. Ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum steht zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit. **Tiefgaragenstellplätze** können optional für EUR 120,-- pro Monat angemietet werden.
Die **Lage** ist ideal: Der Bahnhof mit S-Bahn- und U4-Anschluss ist nur **5 Gehminuten** entfernt, was eine hervorragende Mobilität gewährleistet. Die Anbindung an die A1 Autobahn ist ebenfalls perfekt für Pendler.
Die Wohnung wird **befristet auf 10 Jahre** vermietet. Die monatlichen Belastungen (Miete, Betriebskosten, Verwaltung und USt.) betragen EUR 1.100,--. Die Kaution beläuft sich auf 6 Monatsmieten, also EUR 6.598,--.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
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Pubblicato 4 mesi fa · 1 visualizzazioni
Aggiornato il 11 maggio 2026
Mercato
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Peter MarciWillkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung mit einer Größe von 52,83 m², gelegen im grünen Herzen von Wien, nur wenige Schritte von der U4-Station Hütteldorf entfernt. Diese Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung: Ein einladender Vorraum führt in den offenen Wohnbereich mit integrierter Küche, von dem aus Sie auf die Loggia gelangen. Ein separates Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne sowie ein zusätzliches WC sorgen für Komfort und Funktionalität.
Ausstattungshighlights umfassen außenliegenden Sonnenschutz, eine moderne Deckenheizung und -kühlung, eine energieeffiziente Wärmepumpenanlage mit Geothermie und eine Photovoltaikanlage. Ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum steht zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit. Tiefgaragenstellplätze können optional für EUR 120,-- pro Monat angemietet werden.
Die Lage ist ideal: Der Bahnhof mit S-Bahn- und U4-Anschluss ist nur 5 Gehminuten entfernt, was eine hervorragende Mobilität gewährleistet. Die Anbindung an die A1 Autobahn ist ebenfalls perfekt für Pendler.
Die Wohnung wird befristet auf 10 Jahre vermietet. Die monatlichen Belastungen (Miete, Betriebskosten, Verwaltung und USt.) betragen EUR 1.100,--. Die Kaution beläuft sich auf 6 Monatsmieten, also EUR 6.598,--.
