Exklusive Townhouses in Hietzing mit Weitblick

Willkommen in den **THE UNIQUE HILL SIDE RESIDENCES**, einem exklusiven Neubauprojekt in der begehrten Lage Wien Hietzing. Diese **freistehenden Townhouses** verbinden luxuriöses Wohnen mit unverbaubarem Blick über die Dächer Wiens und bieten eine **ruhige Oase** für höchste Lebensqualität.

**Übersicht:** Diese architektonisch anspruchsvollen Häuser bestechen durch ihre durchdachten Grundrisse und zeitlose Eleganz. Sie werden **belagsfertig** verkauft, mit der **optionalen Möglichkeit eines schlüsselfertigen Erwerbs** für nur EUR 1.050.000,00. Jedes Haus verfügt über eine eigene Photovoltaikanlage und wird mittels Erdwärme über eine Wärmepumpe beheizt, was für niedrige Betriebskosten sorgt.

**Interieur:** Die Wohnfläche von **122,55 m²** verteilt sich auf vier Ebenen. Die Wohnebene bietet eine offene Wohnküche mit Essbereich, Zugang zur Terrasse und Garten, einen Patio-Garten, Technikraum, WC und Abstellraum. Das Erdgeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer (eines mit Balkonzugang) und ein Badezimmer mit WC. Das Obergeschoss ist dem Hauptschlafzimmer und einem weiteren Bad mit WC gewidmet. Das Dachgeschoss krönt ein Haus mit einer **Panoramaterrasse**.

**Ausstattung:** * Hauseingangstüren mit Einbruchschutz WK3 * Holz-Alufenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und elektrischem Sonnenschutz/Insektenschutz * Hochwertiges Feinsteinzeug in Nassräumen und auf Dachterrassen * Naturholzparkett (Eiche geölt) von Scheucher * Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und Hans Grohe * Bodenebene Duschen mit Glastrennwänden * Kontrollierte Wohnraumlüftung (Viessmann) * Smart-Home-System (Gira) zur Steuerung von Licht, Heizung und Sonnenschutz * Offener Kamin im Wohnbereich * Baukernaktivierung zur Kühlung * Videosprechanlage und Fahrradabstellbereich mit Pergola * Vorbereitung für individuelle Kundenwünsche auf den Dachterrassen (Dusche, Whirlpool, Outdoor-Küche) * Anschlüsse für individuelle Küchengestaltung * Wärmepumpe (Viessmann) für Fußbodenheizung und Warmwasser * Photovoltaikanlage * Vorbereitung für Ladestationen an PKW-Stellplätzen

**Lage & Infrastruktur:** Die idyllische Lage in Hietzing bietet **Naherholung direkt vor der Haustür** mit dem Erholungsgebiet Hörndlwald und dem Lainzer Tiergarten in unmittelbarer Nähe. Der Ober St. Veiter Tennisclub ist fußläufig erreichbar. Die Nahversorgung mit Spar, Trafik und Apotheke sowie die Klinik Hietzing sind ebenfalls schnell erreichbar.