Historisches Biedermeierloft im Herzen Wiens

Erleben Sie Geschichte hautnah in diesem charmanten Biedermeierloft, das sich im **ältesten Kern Wiens**, dem 1. Bezirk, befindet. Die Wohnung ist Teil eines denkmalgeschützten Hauses aus dem Jahr **1820**, das stilvoll umgebaute wurde und modernen Komfort mit historischem Flair verbindet.

**Innenbereich** Die ca. **107 m²** große Wohnung besticht durch ihre einzigartige Atmosphäre und bietet mit einer 2+kk Aufteilung ausreichend Platz. Ein besonderes Highlight ist der **funktionierende Kamin**, der für wohlige Wärme an kälteren Tagen sorgt und zum Entspannen einlädt. Die Deckenhöhe und die originalen Bauelemente verleihen den Räumen einen besonderen Charakter. Die Aufteilung umfasst ein Vorzimmer, Gang, Küche, Wohnsalon, Schlafzimmer, Badezimmer und ein separates WC.

**Ausstattung** Die Wohnung ist mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet und verfügt über Kastenfenster mit Fensterläden sowie Doppelflügeltüren. Die Küche ist mit einem Ceranherd und einer Geschirrspülmaschine versehen. Das Badezimmer ist gefliest und verfügt über eine Dusche und Toilette, zudem gibt es ein separates WC. Ein Waschmaschinenanschluss ist in einem separaten Raum vorhanden. Einbauschränke im Gang bieten zusätzlichen Stauraum.

**Lage** Die Innere Stadt ist das pulsierende Zentrum Wiens. Hier wohnen Sie umgeben von historischen Gassen, charmanten Plätzen wie dem Franziskanerplatz und einer Fülle an kulturellen Angeboten. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés, Apotheken und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend mit U-Bahn (U1, U3) und Straßenbahn (1, 2) sowie Bussen (1A, 2A, 3A) in unmittelbarer Nähe.

**Sonstiges** Das Haus wurde im Laufe der Zeit mehrfach umgebaut und restauriert, zuletzt wurde 1995 der Dachboden ausgebaut. Ein Energieausweis wird nachgereicht. Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die das Besondere suchen und Teil einer lebendigen Geschichte werden möchten.