Rosensteingasse 14, Wien, Republik Österreich
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Panoramica
Einzigartige Gelegenheit in Wien Hernals: Hier wird ein **baugenehmigtes Projekt** für die Errichtung eines modernen Hofhauses (EFH) auf einem ca. **124,50 m²** großen Grundstück mit **ca. 49 m² Garten** angeboten. Das bestehende, abbruchreife Gebäude hat eine Abrissgenehmigung, sodass Sie die Freiheit haben, den bewilligten Plan umzusetzen oder eigene Ideen einzubringen.
**Innenbereich und Gestaltung:** Die Planung sieht eine Wohnfläche von ca. 124,50 m² vor. Das Erdgeschoss bietet Platz für eine Wohnküche und ein Badezimmer mit WC. Das 1. und 2. Obergeschoss sind jeweils mit einem Schlafzimmer und einem weiteren Bad/WC geplant. Das Dachgeschoss wird über einen offenen Raum mit Küchenanschlüssen und Zugang zu einer großzügigen Terrasse verfügen. Ein **Balkon und eine Terrasse** sind ebenfalls Teil der Planung. Der Gartenbereich von ca. 49 m² lädt zum Entspannen ein.
**Besonderheiten:** * **Baugenehmigtes Projekt** für ein Einfamilienhaus * Ca. **124,50 m² Wohnfläche** nach Planung * Ca. **49 m² Garten** * Mehrere Terrassen und ein Balkon * **Abriss und Neubau obliegt dem Käufer** * Möglichkeit zur individuellen Gestaltung
**Lage:** Das Projekt befindet sich in einer begehrten Lage in Wien Hernals. Genießen Sie die seltene Gelegenheit, Ihr eigenes, nicht alltägliches Zuhause in einer urbanen Umgebung mit der Möglichkeit eines eigenen Gartens zu schaffen. Die Liegenschaft wurde in den letzten Jahren teilweise saniert, was eine gute Basis für das Neubauprojekt darstellt. Profitieren Sie von der neuen Regelung zur Gebührenbefreiung für Grundbuch- und Pfandrechtseintragungen für Käufer bis 500.000 Euro (bei Hauptwohnsitznahme).
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Da quanto tempo l'annuncio è stato aggiornato
Pubblicato 3 mesi fa · 14 visualizzazioni
Aggiornato il 19 maggio 2026
Costi
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Mercato
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Peter MarciEinzigartige Gelegenheit in Wien Hernals: Hier wird ein baugenehmigtes Projekt für die Errichtung eines modernen Hofhauses (EFH) auf einem ca. 124,50 m² großen Grundstück mit ca. 49 m² Garten angeboten. Das bestehende, abbruchreife Gebäude hat eine Abrissgenehmigung, sodass Sie die Freiheit haben, den bewilligten Plan umzusetzen oder eigene Ideen einzubringen.
Innenbereich und Gestaltung: Die Planung sieht eine Wohnfläche von ca. 124,50 m² vor. Das Erdgeschoss bietet Platz für eine Wohnküche und ein Badezimmer mit WC. Das 1. und 2. Obergeschoss sind jeweils mit einem Schlafzimmer und einem weiteren Bad/WC geplant. Das Dachgeschoss wird über einen offenen Raum mit Küchenanschlüssen und Zugang zu einer großzügigen Terrasse verfügen. Ein Balkon und eine Terrasse sind ebenfalls Teil der Planung. Der Gartenbereich von ca. 49 m² lädt zum Entspannen ein.
Besonderheiten:
Lage: Das Projekt befindet sich in einer begehrten Lage in Wien Hernals. Genießen Sie die seltene Gelegenheit, Ihr eigenes, nicht alltägliches Zuhause in einer urbanen Umgebung mit der Möglichkeit eines eigenen Gartens zu schaffen. Die Liegenschaft wurde in den letzten Jahren teilweise saniert, was eine gute Basis für das Neubauprojekt darstellt. Profitieren Sie von der neuen Regelung zur Gebührenbefreiung für Grundbuch- und Pfandrechtseintragungen für Käufer bis 500.000 Euro (bei Hauptwohnsitznahme).
