Wien, Republik Österreich
Visita
Scegli uno o più orari che ti convengono. L'agente confermerà la fascia esatta.
Meno di un minuto · L'agente confermerà la tua fascia oraria.
Panoramica
Willkommen in dieser charmanten **3-Zimmer-Eigentumswohnung** im beliebten Wiener Bezirk Hernals, die sich ideal für Eigennutzer und Anleger eignet. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr **1992** und bietet auf ca. **69,93 m²** ein stilvolles Wohnerlebnis.
**Innenbereich und Komfort** Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, bei der alle Räume vom zentralen Vorraum aus zugänglich sind. Das Herzstück bildet der **großzügige Wohn- und Essbereich**, der viel Platz für individuelle Entfaltung bietet. Von hier aus gelangen Sie auf die einladende **Loggia**, Ihren persönlichen Rückzugsort im Freien. Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Arbeitsfläche. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzliche Ordnung. Neben dem ruhigen Hauptschlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Das Badezimmer und das separate WC sind praktisch angeordnet und erhöhen den täglichen Komfort.
**Ausstattung und Technik** Die Beheizung erfolgt über eine moderne **Zentral-Gas-Brennwertanlage** (Baujahr nach 2004) mit effizienter Wärmeabgabe über Heizkörper und Einzelraumregelung. Die Warmwasseraufbereitung ist ebenfalls zentral über einen Speicher gelöst.
**Lage und Infrastruktur** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Lage im 17. Wiener Gemeindebezirk. **Öffentliche Verkehrsmittel** (Bus und Straßenbahn) sind nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt. Die Nahversorgung ist durch Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken ausgezeichnet. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Restaurants und Cafés in der Umgebung tragen zur hohen Lebensqualität bei.
**Zusammenfassung** Diese helle Wohnung mit großen Fensterflächen und einem erstklassigen Grundriss ist ein echtes Wohlfühlzuhause. Sie präsentiert sich in einem **sehr gepflegten Zustand** und stellt eine attraktive Gelegenheit dar, in eine gefragte Wiener Wohnlage zu investieren.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Da quanto tempo l'annuncio è stato aggiornato
Pubblicato 3 mesi fa · 6 visualizzazioni
Aggiornato il 21 maggio 2026
Costi
I numeri tornano? Vieni a vederlo di persona.
Mercato
Nessun dato di mercato disponibile
Scegli un orario adatto a te. L'agente confermerà la fascia.
Mercato immobiliare di Vienna a metà 2026 in quattro livelli: prime, anello interno, esterno, zone di trasformazione, con Altbau vs Neubau e €/m² live.
Peter Marci
Chi compra dalla Germania o dall'Austria paga il 9% di imposta di registro sul valore catastale, più notaio e agenzia. Quanto costa davvero l'acquisto.
Peter Marci
Cosa possono chiedere i locatori austriaci: il tetto alla cauzione, la regola 2023 sulla provvigione, i limiti agli aumenti 2026 e quali edifici copre il MRG.
Peter Marci
I cittadini extra-UE possono comprare casa in Europa? In 8 Paesi su 12 sì, senza permesso. I quattro che pongono limiti, più imposte e documenti attesi.
Peter Marci
Prezzi richiesti mediani al metro quadro di 30 città europee, ordinate dalla più economica alla più cara, dagli annunci Seeki attivi a luglio 2026.
Peter Marci
Dati reali sui prezzi richiesti in 20 città europee: quanti m² compri con 200.000 €, dove supera la mediana e il punteggio Seeki di ogni città.
Peter Marci
Quanto costa davvero comprare casa in 12 paesi europei: prezzi mediani dagli annunci attivi, più imposte e spese che aggiungono dall'1% al 16%.
Peter Marci
Ogni mercato coperto da Seeki richiede un attestato energetico per vendere o affittare. Come si chiama, quanto dura, quanto costa e cosa rischi se lo salti.
Peter Marci
Abbiamo verificato il portale principale nei 12 mercati coperti da Seeki: dove i privati possono pubblicare, quanto costa e perché nessuno varca i confini.
Peter Marci
Quali siti immobiliari coprono davvero più di un Paese europeo, quali vanno a fondo in un solo mercato e come sceglierli quando cerchi casa all'estero.
Peter Marci
La maggior parte dei portali europei copre un solo Paese. Ecco come confrontare città, prezzi e singoli annunci oltre i confini UE da un unico posto.
Peter Marci
Dati reali sugli affitti richiesti in 20 città europee: quanti m² affitti con 1.000 € al mese, in classifica, e il punteggio di posizione Seeki di ogni città.
Peter MarciWillkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebten Wiener Bezirk Hernals, die sich ideal für Eigennutzer und Anleger eignet. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1992 und bietet auf ca. 69,93 m² ein stilvolles Wohnerlebnis.
Innenbereich und Komfort Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, bei der alle Räume vom zentralen Vorraum aus zugänglich sind. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für individuelle Entfaltung bietet. Von hier aus gelangen Sie auf die einladende Loggia, Ihren persönlichen Rückzugsort im Freien. Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Arbeitsfläche. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzliche Ordnung. Neben dem ruhigen Hauptschlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Das Badezimmer und das separate WC sind praktisch angeordnet und erhöhen den täglichen Komfort.
Ausstattung und Technik Die Beheizung erfolgt über eine moderne Zentral-Gas-Brennwertanlage (Baujahr nach 2004) mit effizienter Wärmeabgabe über Heizkörper und Einzelraumregelung. Die Warmwasseraufbereitung ist ebenfalls zentral über einen Speicher gelöst.
Lage und Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Lage im 17. Wiener Gemeindebezirk. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Straßenbahn) sind nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt. Die Nahversorgung ist durch Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken ausgezeichnet. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Restaurants und Cafés in der Umgebung tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Zusammenfassung Diese helle Wohnung mit großen Fensterflächen und einem erstklassigen Grundriss ist ein echtes Wohlfühlzuhause. Sie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und stellt eine attraktive Gelegenheit dar, in eine gefragte Wiener Wohnlage zu investieren.
