Exklusives Wiener Cottage: Luxus & Gartenpracht in Hietzing

Willkommen in Ihrer exklusiven Cottage-Residenz im Herzen von Wien Hietzing! Dieses **sonnige Mehrfamilienhaus**, gelegen am Fuße des beliebten "Roten Bergs" und umgeben von eleganten Villen, bietet eine einzigartige Kombination aus klassischem Charme und modernem Wohnkomfort.

**Überblick** Die beeindruckende Liegenschaft wurde ursprünglich 1936 erbaut, 1991 generalsaniert und 2006 in vier separate Etagen aufgeteilt. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 277 m² und einer Raumhöhe von ca. 2,90 m bietet dieses Haus viel Platz für individuelle Wohnträume. Die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus oder als Mehrfamilienhaus mit Investmentpotenzial ist möglich.

**Interieur** Das Erdgeschoss (ca. 97 m²) verfügt über 4 Zimmer, eine offene Küche und Terrassenzugang zum Garten. Das Obergeschoss (ca. 95 m² + 14 m² Balkon) besticht durch Original-Details wie Eichenparkett und Kastenfenstern, 4 Zimmer, ein Jugendstil-Badezimmer und eine separate Küche. Das Dachgeschoss bietet ein großes Zimmer, ein Bad und eine moderne Küche. Das Souterrain (ca. 63 m² beheizte Wohnfläche) umfasst einen Hobbyraum, ein großes Bad und eignet sich ideal für Bürozwecke.

**Ausstattung** - **Sonnendurchfluteter, uneinsichtiger Garten** - **Ca. 14 m² Balkon** im Obergeschoss - **Terrasse** im Erdgeschoss - Geräumige Zimmer mit hohen Decken - Eichen-Parkettböden und Kastenfenster im Obergeschoss - Mehrere Bäder und Küchen auf verschiedenen Etagen - Hobbyraum und Stauräume im Souterrain und Untergeschoss

**Lage** Die Liegenschaft befindet sich im grünen und wohlhabenden Wiener Bezirk Hietzing. Zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten wie Schloss Schönbrunn und der Lainzer Tiergarten sind in unmittelbarer Nähe. Die Hietzinger Hauptstraße mit ihren kulinarischen Hot-Spots und eleganten Geschäften ist leicht erreichbar. Die **ausgezeichnete öffentliche Anbindung** und die zentrale, aber ruhige Lage runden dieses attraktive Angebot ab.