Erstbezug mit Balkon | Wärmepumpe

Zwischen **Donaukanal,** **Augarten und Donauinsel**, wo der **kreative Spirit der Leopoldstadt** sanft in die **grüne Gelassenheit** des 20. Bezirks übergeht, wartet ein **Zuhause** für **Menschen mit Stil, Bewusstsein** und **Sinn für das Wesentliche:** **SOLEY**.

Hier verschmelzen **durchdachte Architektur**, **ökologische Verantwortung** und **urbane Lebensqualität** zu einem Ort, der nicht nur Raum bietet - sondern Haltung zeigt. Ob **Spaziergänge am Donauufer**, **Bio-Shopping am Volkertmarkt** oder **Afterwork am Donaukanal** -**SOLEY** ist ein Lebensraum für **urbane Individualist:innen** - im **angesagten Nordbahnviertel**, das sich neu erfindet, und doch mit der entspannten Leichtigkeit eines echten **Rückzugsorts.**

Ein Projekt **für alle, die das Leben lieben** - und es bewusst gestalten wollen.

**Highlights auf einen Blick:** **-** 2- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen mit **Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten - Helle Räume**, **hochwertige Materialien** und **modernes Design - Gemeinschaftsräume**, **Fitnessraum**, **Tiefgarage mit E-Ladevorbereitung - Spielräume für Kinder,** eigener **Kinderspielplatz**, **Fahrradabstellräume - Photovoltaikanlage mit Speichermedium** - **Grundwasserwärmepumpe** - **Bauteilaktivierung (Kühlung)**

Die angeführten Fotos sind Beispielbilder einer bereits fertiggestellten Wohnung oder KI Visualisierung im Projekt.

**Raumaufteilung:** - Vorraum mit Platz für eine Garderobe - offene Wohnküche mit Zugang zum Balkon  - großes Schlafzimmer  - Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss - separate Toilette mit Handwaschbecken - Balkon

**Lage und Infrastruktur: SOLEY** liegt in einem Viertel, das gerade leise laut wird: dem **Nordbahnviertel** - einem der spannendsten Stadträume Wiens. Hier trifft urbane Dynamik auf grüne Rückzugsorte, Baugruppen auf Bioläden, kreative Studios auf charmante Cafés.

Nur wenige Fahrradminuten entfernt: der weitläufige **Augarten** - ideal für Morgenrunden, Picknicks oder einen Kaffee unter Kastanien. Der **Donaukanal** und die **Donauinsel** laden zum Radeln, Joggen oder Sundowner-Trinken ein. **Und gleich ums Eck: die Parkanlage Nordbahnhof "Freie Mitte"** - mit weiten Wiesen, alten Bäumen, Spiel- und Sportflächen eine grüne Oase inmitten der Stadt. Der naturnahe Charakter der **"Freien Mitte"** bietet einen stillen Gegenpol zum urbanen Leben - perfekt für Bewegung, Entschleunigung oder einfach ein Picknick im Gras.

Der **Volkertmarkt** versorgt dich mit regionalem Gemüse, Bio-Käse und handgemachter Pasta - alles, was das Herz urbaner Feinschmecker:innen begehrt.

Und auch in Sachen Mobilität bleibt kein Wunsch offen: Die **S-Bahn-Station Traisengasse** ist in rund 5 Minuten zu Fuß erreichbar, die **U6-Station Jägerstraße** ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Dazu verbinden die **Straßenbahnlinie 2** sowie die **Buslinien 5A und 11A** das Viertel bequem mit allen Himmelsrichtungen. Wer doch einmal das Auto nimmt, ist dank der nahen **Nordbrücke** rasch am Gürtel oder auf der **Donauuferautobahn.**

**Kosten:** Kaufpreis: EUR 321.800,- exkl. 20% USt. für Anleger (EUR 356.000,- für Endnutzer) Provisionsfrei für den Käufer!

**Kontakt:** Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn**Benedikt Wawra** unter **wawra@estina.at** oder mobil unter **0676 331 85 44.**