Ankommen, wo Wien ruhiger wird.

Zum **Verkauf** steht im 1. OG eine freifinanzierte **3-Zimmer-Eigentumswohnung**. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 78 m² wird durch insgesamt ca. 19 m² große Balkone und einen ca. 38 m² großen **Garten in Nord-Ost-Ausrichtung** im Erdgeschoss ergänzt.

**Raumaufteilung auf einen Blick:**

- Vorraum mit angrenzendem Abstellraum - großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon und Garten im Erdgeschoss - zwei Schlafräume über direktem Zugang zu einem **Balkon in Süd-Ausrichtung** für privaten Rückzugsort mit viel Sonnenlicht - modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss - separates WC mit Waschbecken

Ein Garagenstellplatz kann ab EUR 17.900,00 optional erworben werden.

Diese Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung - ideal für alle, die kompakten Wohnraum mit Freiflächen schätzen.

**EXKLUSIVES WOHNEN AM STADTRAND - ganz nach Ihren Wünschen**

**Das Projekt**

Stellen Sie sich vor: Sie wohnen am grünen Stadtrand, umgeben von Natur, und können gleichzeitig die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens genießen. Genau das bietet unser neues Wohnprojekt in Penzing/Weidlingau. Die Familienwohnbau hat hier moderner Eigentumswohnungen errichtet, die gehobenen Ansprüchen gerecht werden.

**Die Details**

In vier charmanten Stadtvillen wurden insgesamt 27 exklusive Wohnungen mit hauseigener Tiefgarage errichtet - ein Konzept, das keine Wünsche offenlässt. Jede Einheit verfügt über einen privaten Außenbereich: sei es ein Balkon, eine Terrasse oder ein eigener Garten - der Blick ins Grüne ist immer inklusive. Die Wohnungen, von 2 bis 6 Zimmern, überzeugen mit intelligent geplanten Grundrissen, die höchsten Wohn- und Lebenskomfort garantieren. Besonderen Wert legen wir auf erstklassige Bauausführung und hochwertige Innenausstattung - eine perfekte Symbiose, die modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Nachhaltigkeit und Effizienz stehen dabei im Mittelpunkt: Dank Niedrigenergiebauweise und innovativem Energiekonzept profitieren Sie nicht nur von geringen Heizkosten, sondern schonen gleichzeitig die Umwelt. **Highlights der technischen Ausstattung:** **\* Deckenheizung und -kühlung \* Hochmoderne Wärmepumpenanlage mit Geothermie (Tiefenbohrungen) \* Sonnenkollektoren**

**Parkmöglichkeiten**: In der hauseigenen Tiefgarage stehen PKW-Abstellplätze zu Preisen zwischen EUR 17.900,- und EUR 36.000,- bereit - je nach Lage und Größe.

**Die Infrastruktur**

**Die Umgebung - Leben, Freizeit und Infrastruktur** Penzing/Weidlingau bietet Ihnen eine einzigartige Mischung aus Erholung und Urbanität. Nutzen Sie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten: \* Entspannen Sie im angrenzenden Wienerwald oder unternehmen Sie Spaziergänge im Lainzer Tiergarten. \* Entdecken Sie den Wienfluss-Weg, ideal für Radtouren und ausgedehnte Spaziergänge in der Natur, direkt vor Ihrer Haustür. **Städtische Vorzüge sind ebenfalls in greifbarer Nähe:** \* Das Auhofcenter bietet Shopping, Kino, zahlreiche Restaurants und ein Fitness-Center. \* Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung an die Innenstadt sowie der nahegelegenen Westautobahn (A1-Autobahnauffahrt Auhof). \* Öffentlich unterwegs? Vom Hadersdorfer Bahnhof bringt Sie die S50 in nur 20 Minuten direkt zum Westbahnhof. Entscheiden Sie sich für ein Zuhause, das Natur und Stadt perfekt verbindet - in der **Residenz am Stadtrand.** **Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.**